购房者如何实地考察期房？
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发布时间：2023-09-28 12:20
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时间：2024-03-03 05:21
一、提前下车，步行至项目处
购房者在进行实地考察项目时，可以提前下车去看看周围的环境和周围的一些基础设施，因为居住房周围的设施和环境很影响以后居住后生活品质。购房者在售楼部了解的配套详情都是置业顾问们添加了很多虚假信息，我们不能轻易相信，还是要进行实地考察确认这些配套的具体情况是不是真的存在，还有距离的远近等等。
二、观察工地的大门
购房者肯定有注意到，在施工的地方都会用蓝色铁板进行遮挡，但是一般都会有可以进去的大门，这个门有很大的可能会是以后小区的大门。我们可以根据大门的位置来判断进出是否便利。
三、项目工地内部的物料堆放是否整齐
项目工地内部物料堆放是否整齐可以体现出一个施工队的素质。一般比较注重素质的施工队，不会随意乱丢施工料。相反，素质较低的施工队就不会在意这些问题了。
四、观察小区内部结构，楼栋位置
一般在施工到的中期的时候，许多楼房都有一个基本的雏形。各个楼栋的位置也会固定下来，还可以观察到楼房之间的距离。我们可以找到自己想买的楼栋的位置，然后仔细观察周围环境和设施。等到了后期可以选择去观察内部结构。
五、看物业管理
物业管理也是非常重要的，一定要实地了解清楚该楼盘是哪家物业公司管理的，这关系到入住以后业主居住的舒适度。一家管理规范、服务完善的物业公司不仅能为业主提供快捷、周到的服务，还能使得房产保值。所以，购房者在购买期房之前要向开发商仔细询问将来小区的物业管理情况。
六、看小区周边
看小区周边主要看小区的周边环境和配套，主要是衣食住行和医疗等配套。比如超市、菜市场、餐厅等，服务半径最好在500米之内，周边主干道、公交情况是否便于出行，是否有中小学等学校资源，是否有银行、医院等。
同时也要注意是否有加油站、化工厂等为先配套，还有发射塔、变电器、高压电塔等，这些设备的电力磁场极强，虽现代科学证明对人体无害。不过容易给人心理上的刺激，如此长久下来也是不利于身体健康的。
七、考察样板房
一般来说，开发商在预售期房时都有建好的样板房或者有前期已经建好的新房，这时购房者可以对其进行考察，对于样板房或已建好的房屋主要从套内空间、公用部分、室内环境、建筑设备这四个方面进行考察。
1、套内空间考察方面：结构型式、套型（户型）、卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、套内使用面积、层高和室内净高、阳台、过道、贮藏空间和套内楼梯、门窗等。
2、公用部分考察方面：楼梯和电梯、走廊和出入口、垃圾收集设施、地下室和半地下室、附建公共用房等。
3、室内环境考察方面：日照、天然采光、自然通风、保温、隔热、隔声等。
（以上回答发布于2018-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）
