自有房产折价入股公司需什么条件
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发布时间：2022-04-27 02:17
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时间：2022-06-24 16:32
对房地产投资作价入股涉税及费用有：
1、 契税，按成交价的3%由被投资企业缴纳;
2、印花税，按投资做价入股合同金额的0.05%由投资方和被投资方分别缴纳;
3、 所得税，由投资方按评估入股价减去购买价的25%缴纳;
4、 手续费，按成交价的1%，由投资双方各半缴纳;
5、 不用缴营业税和土地*。
房产投资入股的办理流程：
(一)步骤纲要
企业股东决议确定以房产土地投资作价入股的股东决议→评估报告→章程修改(初稿)→向主管地方税务机关提交相关资料→主管地方税务机关审核→国土部门代征契税、印花税、企业所得税(投资方为企业，且由地税部门征管的核定征收企业)、土地*(企业为房地产开发企业)→国土部门办理权属变更→企业三个月内到工商部门确认章程修改(章程需加盖工商部门骑缝章)→修改章程把主管税务机关备案
(二) 投资作价入股需向主管地方税务机关提交的相关资料：
1、股东决议;
2、修改章程(初稿);
3、评估报告(土地房产评估明细);
4、企业所在镇(区)*证明文件;
5、房地产作价投资入股涉税事项审批表。
(三)后续管理：
1、企业投资作价入股不需开具*;
2、对投资方所得税的管理：
3、企业三个月内未到工商部门确认章程修改(章程需加盖工商部门骑缝章)并报主管税务机关备案的，主管税务机关应对其“投资作价入股”行为试图房地产就业，追缴相关税费。
