地产开发商的三证一书是指什么
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发布时间：2022-04-27 02:18
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时间：2022-06-22 06:01
是“五证二书”。
五证分别是：《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。
二书分别是：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
这些证书文件是衡量一个楼盘是否合法、正规的直接证明。
扩展资料：
“五证”的具体作用：
一、《建设用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级*颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建筑工程施工许可证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县*房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
“两书”的具体作用：
一、《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。
工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：
地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；
墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；
供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。
购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任
。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
1、工程质量监督部门核验的质量等级；
2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；
门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
二、《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
简介
《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。
住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。
根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
《住宅使用说明书》相关内容
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
2、结构类型；
3、装修、装饰注意事项；
4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
6、门、窗类型，使用注意事项；
7、配电负荷；
8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
9、其他需要说明的问题。
参考资料来源：百度百科-五证两书
热心网友
时间：2022-06-22 06:02
希望有帮助！
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时间：2022-06-22 06:02
热心网友
时间：2022-06-22 06:03
热心网友
时间：2022-06-22 06:03
2、建设工程规划许可证：确保地上建筑被允许
3、施工许可证：确保允许进场开工
4、商品房预售证；确保给销售
5、如果是有朋友自愿想上“三产房、安置房”的贼船，有机会的话还应该看一看“批准书附件：用地红线图”“规划证附件：建设红线图”“建设局盖章审定的施工图纸”，盯着他们：不要超出用地红线、不要违规超大建设、不要不按图纸施工，这就是所谓的“违法用地”“违法建设”“私自改变设计功能”，否则中途被勒令停工，建成也完成不了验收，严重就要被拆。有些朋友老是哭诉领导不通人情，拆你们的房子，害你们的血汗钱，傻了吧，是谁不按规矩办事，是谁在害你们呀。三产、安置房证件上主体属于村集体，跟这些购买了几十年租赁权的租户没有任何关系，将来拆迁也没租户的事，不要被“划拨”两个字忽悠了，这不是性质的问题，而是主体的问题，只要土地证上的主体是村集体，什么划拨转出让、交土地出让金就能变成商品房落户，屁！那也是变成村集体主体的商品房，跟租户没关系，地皮就不是租户的。什么你出钱的房子？这不是继续让你用嘛，用完租赁年限就完事儿，合同是村集体出地皮，开发商入股共同建设使用几十年，到期后收回，可没有说把地皮拿出来卖给开发商呀。
