整个小区的房子都没有房产证,这房该不该买
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发布时间：2022-04-27 02:15
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热心网友
时间：2022-06-22 05:46
热心网友
时间：2022-06-22 05:47
合*，简单的说，就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但迟迟拿不到房产证。对于这类没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的"合*"交易。
一、合*能买吗？
拿到房产证的二手房，才能上市交易，这个是基本的条件。没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你。合*由于没有拿到房产证，卖出的价格比较便宜，这一点吸引了很多的购房者。但购买合*，存在很多的风险。
1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，在缺乏房产证这一最直观的权属证书的情况下，买房人很难判断卖方是否是该套房屋的所有人，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。
2、变数较大，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能会因多种因素而选择解约，比如，房屋价格上涨后卖方反悔，单方面提价，不配合过户。在没有房产证的情况下，买卖双方签订的购房合同，一般不受法律保护。买房人亦无法依据双方间的买卖协议而强制要求卖方履行过户手续，往往最终仅能依据合同追回已付购房款项和违约金。
3、卖方以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。
4、因开发商的原因，卖方迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。
5、无法明确房屋土地性质，土地性质一般为出让土地，当然，也有一些商品房是划拨土地。如果为划拨土地，则根据《城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》办法，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应按照规定，报有批准权的*审批。按照规划部门出具的规划手续，确定土地用途；依据新的土地用途经市*批准；依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
二、购买建议
如果非买不可，就一定要注意规避风险。
1、一般来讲，合*交易的前提是先办理两证，然后再进行过户交易，因为从严格意义上来讲，在产权证没有下发前，房屋仍属于开发商，而相关法律是明文禁止两证不全的二手房进行交易的。如果是购房者直接与卖方进行交易，务必要在合同中进行相关的条款约束。
2、一些产权正在办理的合*，交易时可以办理公证手续以减少纠纷的发生。但已经进行二手交易的案例，一旦出现问题的话，那么买房人将会承担很大的风险。
3、对于合*交易，如果是买卖双方直接交易的，建议在合同中约定“如果因房屋两证办理不了或逾期*而导致过户手续无法进行的，则买方可要求终止购房合同”等内容，具体条款还要靠买卖双方友好协商决定。不过为了最大程度的降低购房风险，建议还是通过正规中介进行交易。
4、对于两证没有办理的房子或者产权无法办理的房子，最好了解楼盘产权目前没有取得的原因，是因为开发商“五证”不全而无法顺利办理，还是暂时没有取得；如果是因为“五证”不全而造成的产权无法办理，那么建议购房者最好不要购买此类房产。
热心网友
时间：2022-06-22 05:47
如果是商品房，一切手续齐全，房产证可以办，只是时间问题没有办下来，这种情况下可以买，没问题。
如果是房产证还不能办，因为手续上的问题，这种就要小心，确定是什么问题导致的房产证办不下来，如果能用钱解决的，注意在房款里把这笔钱扣除。如果用钱也办不下来，可能是其它方面的违规或者别的什么问题，最好不要买。
如果不是商品房，比如集资房，农民小区、农民新村等，你又不是这个单位的或者你不是村里的，那最好不要买，因为你并不属于这些房屋指向的对象，如果以后有什么问题，因为你不具有购买者资格，可以在很多权利上是受*的
没有房产证办营业执照需要哪些证件
1、申请个体工商户开业登记应提交的文件、证件：
办理资料：
申请人签署的个体开业登记申请书（填写个体户申请开业登记表）；
从业人员证明（本市人员经营的须提交户籍证明，含户口簿和身份证，以及离退休等各类无业人员的有关证明；外省市人员经营的须提交本人身份证、在本地暂住证、育龄妇女还须提交计划生育证明；相片一张。
经营场地证明；
家庭经营的家庭人员的关系证明；
名称预先核准通知书；
法规、规章和*规定应提交的有关专项证明。
办理时限：5个工作日
办理费用：23元
办理地点：当地工商局
2、办理组织机构代码证：
办理资料：
个体工商户营业执照复印件
个体工商户户主自分证复印件
3、刻章
个体工商户营业执照复印
个体工商户户主自分证复印件
4、办理国税登记证：
办理资料：
个体工商户营业执照复印件
个体工商户户主自分证复印件
经营场地证明
组织机构代码证复印件
热心网友
时间：2022-06-22 05:48
而且，如果你们买了房子，但是由于你们是在明知没有房产证的情况下买的，出了问题后，你们不属于法律上所规定的善意取得，如果你们没有证据证明你们是房主，你们不能证明你们从朋友那里买的房子，你们的权利也不会得到保证！
没有房产证根本就不行！法律不会提供任何的保障！将来拆迁的话你得不到任何补偿！
所以你必须让你朋友补上房产证，这是他的义务！否则如果你买了，那么就代表你是明知没有房产证而买房！不属于法律上保护的善意第三人!
另外一种新房没有房产证的就是开发商没有得到土地证，或准建证或者两者都没有情况下开发的商业楼盘。这样的房子和看似没有和正规的楼盘没有什么区别，可是区别很大，一般购房者是很难知道楼盘是违法建设的，如果购房者都知道是违法建的，国家有关部门早找到他们了。这点没什么关系，如果买了这种房子因开发商违法的原因，办不了房产证，没关系消费者协会投诉要求退房。如果这样的房子不错，价格还便宜的话，你认为买这样便宜实惠的房子有必要冒点风险买这样的房子。那你就要注意一下这个楼盘是不是建的在市规划所规划的居民区范围中，或者说不是碍事的地方，如果楼盘违法了建设，只要楼房质量过关，不是碍事的地方，国家只不过通过罚款房地产公司，办上有关证件就可以让所有的居民办上房产证了。一般来说房子建设好了，不是很碍事，或者影响城市容貌，国家是不会对这种房子进行拆除的。
这种无房产证的房子相对的以后能合法的房子还是较安全的。除非这种房子将来会被拆除，这样的情况下就不安全了。这样暂时没有房产证，将来将成为合法的楼盘，可以办理房产证的楼盘还是可以买的，只是麻烦了一点，不会有什么太大的危险。
