央行逆回购利率再降20个基点 对楼市有何利好?
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发布时间：2022-04-27 02:12
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时间：2022-06-22 05:24
“这主要是一种逆周期的货币调节工具的运用，主要目的是缓解实体经济中企业的困难。”西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐表示，房地产作为其中的一个重要行业，而且是资金密集型行业，必然会受到影响构成对行业的利好。
“降息”已在路上？
事实上，这已是近5个月以来，央行7天期逆回购利率的第三次下降。
2019年11月18日，7天期央行逆回购利率下降5个基点，由2.55%降至2.5%；2020年2月3日，7天期央行逆回购利率下降10个基点，由2.5%降至2.4%；2020年3月30日，7天期央行逆回购利率下降20个基点，由2.4%降至2.2%。
有机构分析认为，此次逆回购降息，将有效带动MLF、LPR等其他*性工具利率的下调。
值得注意的是，3月27日召开的**局会议也进一步明确，要加大宏观*调节和实施力度，要抓紧研究提出积极应对的一揽子宏观*措施，积极的财政*要更加积极有为，稳健的货币*要更加灵活适度，适当提高财政赤字率，发行特别国债，增加地方*专项债券规模，引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。
“从表述看，降息已经在路上，而且比例不会低。”中原地产首席分析师张大伟表示，这一次大幅度调整，也意味着4月20日的LPR下调空间将大于2月降息幅度。“对于房贷5年期以上的LPR来说，将出现10~20个基点的下调。”
2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。据此测算，由于全国利率执行不一样，按照基准利率，若以下调20个基点计算，100万元商业房贷、等额本息偿还30年月供额为5096.61元，相比2月的5216.47元减少了119.86元；若以下调10个基点计算，每月房贷最低也可减少60元。
“在‘房住不炒’的主基调下，降息将有助于房地产市场的稳定。一方面将降低真实购房者的购房成本，有助于这部分群体入市。”张大伟续称，另一方面也将带来银行的放贷成本降低。“预计银行的信贷释放也将降低价格、增加信贷量。”
“当前我国货币*的主基调仍然是在保持稳健的基础上进行适当的灵活操作。”因此， 刘璐也指出，“不要把这些*理解为‘大水漫灌’，更不是房地产救市。”
“降息利于房地产预期稳定”
“现在没有准确的消息说房贷利率要下降，所以暂时我们也不会用这种方式来进行推广。”成都链家地产一门店中介人员鲜林森告诉《每日经济新闻》记者，目前公司也未有相关消息发出。
事实上，3月27日，成都市房地产市场服务中心就发布一则紧急通知，要求各房产发布平台禁止发布含不限购、不限价、不限售、不限贷、不摇号，以及增值、保值、贬值、上涨、下降、价格倒挂等涉及房地产市场的敏感词汇。
此外，记者也了解到，南宁、武汉等地中介机构也还没有利用此次央行下调7天期逆回购利率20个基点的消息进行推广。
尽管此次央行“降息”幅度加大，但地产股表现却相对平淡。截至今日收盘，A股房地产开发指数收于1555.82点，跌幅为1.76%。
国家统计局数据显示，受疫情影响，今年1~2月，商品房销售面积为8475万平方米，同比下滑39.9%；商品房销售额8203亿元，同比降低35.9%；房地产开发投资10115亿元，同比降低16.3%。其中，70个大中城市中有19城出现了2月新房“零成交”的情况。
“最近大部分城市市场只是复苏，远谈不上火热。截至目前，3月全国楼市只是恢复到了疫情前60%~70%的水平。”张大伟指出，目前市场都在等待相关*。“从整体来看，房地产市场既要坚持‘房住不炒’，但也必须稳定，降息有利于保持房地产预期稳定。”
