房贷到底选固定利率还是LPR利率？
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发布时间：2022-04-19 15:32
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时间：2023-08-08 04:42
在收到银行短信的时候，就知道定价基准转换业务是必须进行转换的，但是有两种可以选择。房贷lpr浮动利率和固定利率二选一，是个必选选择题，那么房贷lpr浮动利率和固定利率选哪个呢？
1、在基准利率的定价下，一般按比例浮动，如基准利率上浮10%、下调15%等；在LPR的定价下，则按照加减点数来浮动，如LPR加40个基点、减30个基点。
2、例如说：
转换之前，贷款基准利率是4.9%，打七折后的实际执行利率是3.43%，转换成LPR后，贷款的实际执行利率依然为3.43%，但利率定价转换为以LPR为定价基准加点。
转换之后，10年期贷款参照2019年12月20日公布的5年期以上LPR，为4.8%，因此，该笔贷款的定价转换为：在5年期以上LPR的基础上减137个基点，即减去1.37%，加点数值为“-137”，该数值在合同剩余期限内固定不变。
（1）如果借款人选择转为“固定利率”，那么在整个合同的剩余期限内，他的房贷都将执行3.43%这个利率。
（2）如果借款人选择转为参考“LPR”定价，其房贷利率水平将按照“5年期以上LPR－1.37%”来确定。
3、也就是房贷lpr浮动利率和固定利率是各有优势，具体如何选择，主要是取决于借款人自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能会上升，那么转换为固定利率就会有优势。
