北京市法拍房限购吗，购买法拍房有哪些流程？18
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发布时间：2023-09-13 22:16
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时间：2024-12-13 02:52
1、在法定期限内，竞拍人未能完成资格核验，*应在《通知书》中载明须完成才能办理产权登记手续。
2、竞拍成功后，保证金即转为房款或服务费。拍卖不成功的，竞买人预交的保证金应当在三个工作日内退还。
3、法拍房限购，可贷款购买，但是只能商业贷款，具体流程可联系经纪人获得更为准确的信息。
扩展资料
1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向*提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；
2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向*申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求*在执行阶段拍卖张三的房产来还款；
3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
参考资料来源：百度百科-法拍房
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时间：2024-12-13 02:52
为进一步促进房地产市场平稳健康发展，2017年3月23日，市住建委、市高级人民*、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范围。购买法拍房一共有五步，分别是拍前核房、签约交定金、拍卖竞价、审核购房资格、缴税过户。
2017年3月23日，市住建委、市高级人民*、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范围。自此，法拍房同70年产权的住宅一样需要购房资格。拍卖成交后，买受人申请审核购房资格，通过后持*出具的《协助执行通知书》办理产权登记手续。
注：在法定期限内，买受人未能完成资格核验，*应在《通知书》中载明须完成才能办理产权登记手续。
购买法拍房涉及签协议这一步，需要购房者特别注意，为防止纠纷，建议购房者通过正规的中介机构购买，购买法拍房有以下七个步骤。
1、拍前核房
需要核实房屋的真实性，了解清楚房屋是否具备交易的资格，核房后可实地看房。
（1）核房
通过链家交易的房屋，经纪人会帮助核实拍卖信息及房源是否占用、在租等。
（2）看房
核房后，通过链家交易的法拍房，经纪人会带领购房者实地看房，了解房屋的构造、装修、房屋使用情况等信息，之后做出是否要购买的决策。
2、签约交定金
决定要购买后，可通过经纪公司签署《房屋竞买委托协议》，而不是《二手房买卖合同》，签署《房屋委托竞拍协议》后需要缴纳拍卖定金。
注：如果竞拍成功则转为房款或服务费，如果交易不成功，则全额退还。
3、拍卖竞价
在规定的时间内参与竞价，拍卖成功后会出具《拍卖成交确认书》，确认竞拍房屋成功。
4、审核购房资格
拍卖成交后，购房者申请审核购房资格，通过后持*出具的《协助执行通知书》办理产权登记手续。
注：通过链家交易的法拍房，经纪人会帮助购房者审核购房资格。
5、缴税过户
购房资格审核通过后，买方将持*出具的《民事裁定书》、《协助执行通知书》办理过户手续。
注：通过链家交易的法拍房，经纪人会协助购房者办理缴税过户手续。
扩展资料
一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"
1。商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向*提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；
2。民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向*申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求*在执行阶段拍卖张三的房产来还款；
3。司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
4。无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
“法拍房”拍卖成交后，买受人应向住建部门申请审核其购房资格，审核通过后*方可向其出具《协助执行通知书》（以下简称《通知书》），各区不动产登记部门依据《通知书》按规定办理产权登记手续。
参考资料来源：人民网-法拍房纳入北京市限购范围 堵住法拍房避限购漏洞
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时间：2024-12-13 02:53
为进一步促进房地产市场平稳健康发展，2017年3月23日，市住建委、市高级人民*、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范围。购买法拍房一共有五步，分别是拍前核房、签约交定金、拍卖竞价、审核购房资格、缴税过户。
一、法拍房限购吗？
2017年3月23日，市住建委、市高级人民*、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范围。自此，法拍房同70年产权的住宅一样需要购房资格。拍卖成交后，买受人申请审核购房资格，通过后持*出具的《协助执行通知书》办理产权登记手续。
注：在法定期限内，买受人未能完成资格核验，*应在《通知书》中载明须完成才能办理产权登记手续。
二、购买法拍房有哪些流程？
购买法拍房涉及签协议这一步，需要购房者特别注意，为防止纠纷，建议购房者通过正规的中介机构购买，购买法拍房有以下七个步骤。
1.拍前核房
需要核实房屋的真实性，了解清楚房屋是否具备交易的资格，核房后可实地看房。
（1）核房
通过链家交易的房屋，经纪人会帮助核实拍卖信息及房源是否占用、在租等。
（2）看房
核房后，通过链家交易的法拍房，经纪人会带领购房者实地看房，了解房屋的构造、装修、房屋使用情况等信息，之后做出是否要购买的决策。
2.签约交定金
决定要购买后，可通过经纪公司签署《房屋竞买委托协议》，而不是《二手房买卖合同》，签署《房屋委托竞拍协议》后需要缴纳拍卖定金。
注：如果竞拍成功则转为房款或服务费，如果交易不成功，则全额退还。
3.拍卖竞价
在规定的时间内参与竞价，拍卖成功后会出具《拍卖成交确认书》，确认竞拍房屋成功。
4.审核购房资格
拍卖成交后，购房者申请审核购房资格，通过后持*出具的《协助执行通知书》办理产权登记手续。
注：通过链家交易的法拍房，经纪人会帮助购房者审核购房资格。
5.缴税过户
购房资格审核通过后，买方将持*出具的《民事裁定书》、《协助执行通知书》办理过户手续。
注：通过链家交易的法拍房，经纪人会协助购房者办理缴税过户手续。
三、购买法拍房需要交哪些钱？
竞拍法拍房，需要买家准备：
购买法拍房需交纳这些费用
保证金：不得低于评估价的5%，一般为房款的10%；
税费：最多缴纳3%契税；
佣金以房屋标的为参考。
注意：
1.在法定期限内，竞拍人未能完成资格核验，*应在《通知书》中载明须完成才能办理产权登记手续。
2.竞拍成功后，保证金即转为房款或服务费。拍卖不成功的，竞买人预交的保证金应当在三个工作日内退还。
3.法拍房限购，可贷款购买，但是只能商业贷款，具体流程可联系经纪人获得更为准确的信息。
法拍房限购，购买家庭或者个人应该符合北京限购*，否则不能办理产权登记。
资料来源：《关于人民*民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、北京市住房和城乡建设委员会
该内容仅在北京适用
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时间：2024-12-13 02:53
北京法拍房限购吗？答案是限购，但是也有“不限购”的情况，"金铂顺昌"整理具体参考以下内容：
自2017年4月底起，北京地区司法拍卖房产（法拍房）已被纳入“限购”范围，竞拍人需提前确认是否具备购房资质。 购房资质可在“北京市住房和城乡建设委员会”自行注册并提交申请，提交后一个工作日出审核结果。详情请看图示：
北京市住房和城乡建设委员会
北京市住房和城乡建设委员会
北京法拍房关于“不限购”的情况，看下面：
关于“不限购”的情况，必须*明确有不限购的标识且*送协助执行到不动产明确此标的 “不限购”，除此以外一律按北京限购*执行。 不限购房产多为外地*执行，建议提前与*沟通确认后进行参拍。
法拍房竞拍流程：
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时间：2024-12-13 02:54
限购，与购买新房、二手房条件一致。外地人需缴够5年社保。
通常来看讲，购买法拍房需要如下几个步骤：
一、选定代拍房源
根据自己的需要确定欲购买房产的城市、区域后，可以通过网络或实地的方式了解当地的房产交易情况和购房*，比如交易价格、配套设施、学区划分、落户*和有没有限购限贷*等。如果是为了投资，还需要考察房产是否容易转让、出租和未来升值空间等。
二、调查详细信息
初步选定目标后，一定要一字不落地阅读网站上列明的各种公告和文件：“标的物介绍”、“竞拍公告”、“竞拍须知”、“评估报告”等，里面会列明很多重要信息，比如房产和土地使用权的性质、是否装修、是否带租、是否清场、是否出证、税费由谁承担、大概金额多少等等，直接影响到房产是否适合购买。如果某些非常重要的信息未在公告中列明，比如税费，也可以自己拨打税务局、房管局等部门的咨询电话详细了解。
如果仔细阅读公告之后，认为目标房产适合购买，可以按照公告的要求联系*，报名参加实地看样。实地看样当天，通常会有*、拍卖公司和物业公司的工作人员陪同，可以向他们咨询房产被拍卖的理由和过程，了解是否存在影响房产过户或交房的其他情况、物业水电费的缴纳情况等等。
同时，也可以实地查看目标房产的情况是否与公告信息一致，家私家电有无缺失、房产有无明显的质量问题。遇到房内有人居住，或者有邻居愿意聊几句的，还可以了解房子居住人的关系、是否出租、租期多久、住户何时搬离等等。总之，实地看样是一个深入了解目标房产情况的好机会，好好把握十分有助于降低购买法拍房的风险。
三、缴纳竞拍保证金
首先要在拍卖平台上注册账号，在指定时间（通常为竞拍开始前）报名并将保证金支付至*指定的收款账户，以获得出价竞拍的资格。竞买人凭银行进账单及人民*财务收款凭证理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还，竞拍成功后又悔拍，*将予以没收。保证金一般为起拍价的 10%--20%，打入*指定账户后即被冻结，
竞拍成功后，往往在1至 2周的时间内就要支付全部剩余房款，尤其对于不能贷款的房产，准备两套以上的付款方案是非常有必要的。对于可以贷款的房产，则要提前与银行沟通贷款事宜，做好提前申请贷款的准备。
四、参与拍卖
竞买人可在拍卖开始后直接通过平台出价竞拍。竞价通常持续 24 小时，最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟，直至无人出价为止。出价大于等于起拍价即可成交，价高者得。
五、成交付款
竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。需要在10-15个工作日之内到*缴纳全部的竞拍款，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。*核实收款无误后，会通知签署并领取《拍卖成交确认书》《协助执行通知书》《执行裁定书》（简称“三书”）等文件，然后会向不动产登记部门发出解除抵押、查封的通知书，以备竞买人办理过户手续。
竞拍房产也是可以贷款的，贷款资料需要在拍卖前审批完成。如果银行同意放款，则不需要直接缴纳全款。
六、办理产权
1. 解封房产 找到*的联系方式，联系好*，下载拍卖成功的相关文件，带着文件直接找到*，要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后，就可以去*办理解封手续了。
2. 解押房产 拍卖房一般是抵押在民间或者是机构，因为逾期，才会被*查封的。因此，解决好查封之后，还要跑到相应的房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产。
3. 缴税过户 已出证的目标房产，在解除抵押和查封之后，竞买人就可以带上三书和身份证、购房资格证明等文件办理过户手续。一般步骤是先到税务局核税、交税，完税后到不动产登记部门递交过户资料，顺利的话一个月左右即可拿到新的产权证。未出证的目标房产，在解除查封之后，竞买人可以和房地产开发商沟通，要求开发商根据三书直接将产权证办至竞买人名下。
七、成功交房
在办理产权证的同时或之后，无人居住的房屋可以直接更换锁匙；有租户居住的房屋，则需等租约到期后要求租户搬出；根据《物权法》买卖不破租赁的原则及被拍卖方唯一住房的特殊情况处理，竞拍房即便获得产权也难以入住交房，因此前期调查非常重要，也不建议竞拍房竞买此类法拍房。被人无理霸占的房屋，则可以通过沟通协商或报警等收房，从历年状况来看，法拍房市场有约5%左右的房产难以清场收房。另外如果竞拍房产土地性质为划拨用地，也会存在房屋无法过户的风险。
