新房是否有收水电开户费
发布网友
发布时间：2022-04-26 05:58
共3个回答
热心网友
时间：2022-06-24 11:16
热心网友
时间：2022-06-24 11:16
【6.19 唐兰刚 闽发收费 】
——记者追踪——
据其中一位听众介绍，他在闽发汉江国际购买了一套住宅，当他交清房款去办理入住手续时，却被告知还要交纳2000元水电开户费、3000元的天然气开户费、525元的有线电视初装费及一年收视费，装修过程中每砸一面墙还要交“打墙费”50元、在与装修公司签订垃圾清运协议后，还要向小区物业管理部门交纳100元的垃圾清运费，另外还有100元的二次粉刷费和50元的电表磁卡费。
6月18号下午，记者在闽发汉江国际住宅小区物业公司办公室采访时，一位正在办理入住手续的女士也向记者证实，闽发汉江国际的售楼部确实向她收取了这些费用。
[录音：闽房商1 电卡钱还没有交，我还没有拿钥匙。问：还有墙面二次粉刷费？答：对，这个钱要交，（天然气）的开通费要交、还有二次粉刷费要交，他们上面都写的有。]
对于墙面二次粉刷费来由，售楼部的一位工作人员解释说：
[录音：闽房商3 他住进去了为什么还要收这个钱呢？答：公共楼道的粉刷，因为装修肯定涉及到搬运，搬运以后搞完之后他这个楼道墙壁会有一些污染，有一些损坏，全部住进去了以后，我们要把这个楼道全部再刷一遍。]
那么这一收费项目是否得到主管部门批准呢？
[录音：闽房商4 这个不是物价部门批不批的，这个只是我们说，怎么说呢，我们是根据实际情况来这样做的。]
对于这一说法，市房产管理局物业管理科科长候红丽明确指出：这一做法不正确。
[录音：闽房商10 他收这个费的时候应该在物价局办理这个收费许可证，另外现在有一个前期委托合同，收物业管理费，在这一个前期委托合同有一个具体一个平方好多钱。除此之外，其它都要收费许可证。]
记者查阅相关文件得知，天然气开户费市物价局明确规定：IC卡表每户2290元，但这家售楼部的工作人员却收了每位业主3000元。大明天然气公司办公室主任孙莉：
[录音：闽房商7 公布的是分两种，IC卡表的2290元，机械表的是2080块，一直通以厨房的灶头那一块。]
对此，这家售楼部主管冯斌的解释是：
[录音：闽房商5 现在在报纸上公布的2290元，当时我们这边小区刚听说了就跟别人签了合同，当时我们跟他们谈下来是3000。]
大明天然气办公室负责人明确表示：在市物价局出台规定价格以前，部分小区的确采用的是协议价格，但最高标准也没有突破2600元。
市消费者委员会秘书长董建军指出：无论闽发工作人员的解释是否成立，突破物价部门规定的标准收费都是不正确的。
[录音：闽房商11 他应该属于不当得利，应该退还给消费者。如果这个房地产公司有在襄樊长期发展的愿望情况下，他也应该从长计议，把这个钱退还给消费者，并向消费者赔礼道歉。]
对于这些多收的费用以及存在争议的水电开户费、自立名目收取的“打墙费”、垃圾清运费、二次粉刷费，直接向业主收取这些费用的售楼部主管冯斌却说：
[录音：闽房商6 我们售楼部这不是我们管的东西，我们只管卖房子，公司肯定有一个统一的说法。我不能答复，不好意思。]
市房产管理局物业管理科科长候红丽告诉记者，此前他们曾要求闽发对汉江国际的物业管理实行招投标，但这家公司却置之不理，直接让本公司下属的闽发物业公司接管。她认为：记者列举的多项收费都不合理。
[录音：闽房商9 这个二次粉刷费、打墙费都是没得道理收的。他这完全是莫名其妙的，更不应该收。遇到这种情况，你要看他的收费许可证，有没有在物价局办收费许可证。]
对于闽发汉江国际的这一做法，本台法律专线节目嘉宾律师周成指出：
[录音：闽房商8 特别是二次粉刷费，应该讲没有任何的依据，绝对是一种违法的收费，如果这个费用已经交了的话，他可以要求物业公司退还。而且在收费的时候要求他出示收费的依据和凭证，不退还的话可以向房管部门反映要求他们退还，最后的办法还可以通过诉讼。]
6月20号，本台报道了闽发汉江国际小区七项收费受到业主质疑的问题。报道播出以后，在广大听众和相关职能部门中引起了强烈反响。新闻台记者唐兰刚发回的追踪报道：
[6.20 唐兰刚 闽发后续]
就在记者对这七项收费是否正确进行调查时，闽发汉江国际部分业主又向记者反映，该小区售楼部还收取了每位业主200元的土地证分割费。
记者随即赶至市国土资源局业务大厅。大厅负责人陈安琼明确向记者表示：闽发汉江国际售楼部的这项收费，在国土资源局收费标准上多收了80元。
[录音：HX1 闽房追踪1 房地产公司给个人*，我们一共收的是120元钱，测图费带*费两项一起。]
6月20号下午，闽发房地产开发公司有关负责人就此约见本台记者。对于水电开户费，他们的解释是襄樊房地产业的行规；而有线电视开户费增加175元是因为为每个业主多开了一个接口；土地证分割费是公司不知具体标准先代收的；对于打墙费、垃圾清运费、二次粉刷费和50元电表磁卡费，闽发公司一敖姓负责人解释说：收费前都已告知过业主。
[录音：闽房追踪4 垃圾清运是垃圾清运，拆墙是拆墙，因为这部分也要有费用，我们也要给它清走，我不可能指定的地点就堆在那不清走。记者问：不另外有100元的垃圾清运费吗？答：那是常规的垃圾清运费。]
市物价局服务价格管理科科长李宏在了解到闽发汉江国际收取的墙面二次粉刷费、垃圾清运费后指出：
[录音：闽房追踪3 这国家都没得这个规矩，哪有这个东西，谁叫他收的呢？]
而对于该公司高于物价局规定标准710元收取的天然气开户费，闽发公司敖姓负责人的解释是：
[录音：闽房追踪4 我这个是以前做的，2290是刚出来的，是降价的产品，可能要求我以前的产品，我凭什么平白无故的承担这个损失。]
市物价局主要负责人认为这一收费违规，并将对此事展开调查；
市消委会秘书长董建军也指出，闽发收费应当执行价格管理部门的规定。
[录音：闽房追踪8 当初如果房地产公司和天然气公司约定的价格高于物价公布的价格，既然收费标准已经定了，文件已经下了，就应该按物价局的标准。把这个钱转嫁是错误的，因为物价局作为国家价格管理部门，他制定的价格就必须按照执行。闽发是不是多出了，即使多出了，他也不应该转嫁给消费者，他应该自己承担。]
对土地证分割费，闽发公司一王姓负责人表示：将按收费标准退还多收的费用。
[录音：闽房追踪6 本公司代收，最终将以房管部门出具的*据实结算。]
本台报道播出后，闽发汉江国际已停止收取每户50元的电表磁卡费，对已经收取的部分住户的费用，也准备退还。
“大甩卖”、“跳楼价”、“特价”……此类语言在经营行为中将不允许再使用。今日起，襄樊市物价局正式启动禁止价格欺诈、整顿和规范市场价格秩序行动。
昨日，襄樊市物价局召开规范经营者价格行为提醒会，向到会的包括各商场超市、宾馆、电信运营商、房地产开发商、烟草、石油等行业代表以及其他经营者，列举了该市价格行为不规范的8种具体表现。
该局负责人表示，物价部门将加强市场价格监督，以反价格欺诈、反暴利为核心，集中力量治理乱标价、乱涨价、乱杀价等价格“三乱”，倡导公平竞争。同时，该局还将加强对自然垄断和公益性商品价格的收费监管，对电价、水价、电信资费标准、公交车票、房屋价格、路桥收费等老百姓反映强烈的自然垄断、公用公益性价格和收费标准进行公开公示，增加价费透明度。
八种价格欺诈行为
襄樊市物价执法人员通过明查暗访，发现襄樊市场上的价格欺诈以及不按规定明码标价的主要表现形式有以下几种：
一、虚构原价和降价原因，虚假优惠折扣，诱骗他人购买。如某服装专卖店举办特卖会，将某西服的原价标为1660元，特卖价标上580元，经查该店根本没有1660元的销售记录。节假日有人打出“房屋合同到期”、“抵债商品”、“门店转让”等理由向消费者推销劣质商品。
二、使用欺骗性或误导性语言、文字等标价。如“市场最低价”、“出厂价”、“超低价”、“特价”等误导消费者。如某家电商城将一款美菱洗衣机标出“假日特价1290元”，无市场比价，“特”在何处？某量贩店推出汇源PET饮料每瓶惊爆价0.90元，连该店负责人都解释不清“惊爆价”是什么意思。
三、标价内容与实际不符。如商家把18K金标为24K，18K包金标为铂金，欺骗消费者；还有商家卖的是上海的产品，在标价签上产地却写着韩国。
四、降价销售所标示的折扣商品，其折扣幅度与实际不符。如某商场打出皮鞋“5折起售”，当顾客购买时，却发现只有一款皮鞋是5折，并非所有皮鞋都是5折。
五、掺杂、掺假，以假充真、以次充好，短缺数量等手段，使数量或质价不符。如不法商贩将4元一公斤的桥米改换包装冒充8元一公斤的泰国大米出售。
六、虚假广告宣传，诱骗消费者上当。一时装专卖店打出“换季大清仓”的招牌，实际上大部分是才上市的春装；有商家广告上报出惊人低价，待顾客去购买时，仅摆上样品“作秀”，以“数量有限，业已售完”等托词欺骗消费者。
七、模糊标价，在标价外收取未标明的费用。如某店销售太阳能热水器，在标价牌上标明“免费设计、免费安装”，安装完毕后却要强行收取200-300元不等的材料费。一些房产开发商采取欺诈手段，将本应打入造价的水电设施配套费以“代收水电开户费”的名义另行收取，代收的费用必须要有有关单位的委托代收凭证。
八、不执行明码标价的规定。不填写标价签，随口报价，见人报价的事情比比皆是。
据襄樊晚报报道 襄樊市内一些开发商规定：房款交齐后，还必须交水电开户费，否则不能入住。那么，水电开户费到底该不该交？
市民雷先生去年5月购买了一套襄城南街吉源小区的商品房。今年1月22日他交清了17．5万元房款，但开发商却以雷先生未交3000元水电开户费为由，拒不交付房屋。
雷先生认为，开发商在合同中约定代收水电开户费没有物价部门的收费依据，违反了价格法。而且开发商收取此项费用后也无法提供水、电部门的收费*，因此拒绝交费。而开发商则认为，双方签订买房合同时对这一收费有事先约定，加之这是本地房地产交易中的“行规”，所以应该收取。
记者就此走访了市房产局、市物价局有关负责人。市房产局副*李才智指出，商品房在交给住户时必须符合国家规定的交房标准，而保证供水供电则是必备标准。市物价局商品价格管理科科长谢保华告诉记者，国家发展计划委员会收费管理司早在1998年就明文取消了自来水安装管理费、自来水表立户费、居民单项表接电费和用电立户费。也就是说现在国家根本没有水电开户费这一收费项目。
记者随后从供水、供电部门得到证实：这两个部门没有针对住户收取开户费一说。
参考资料：http://www.niwota.com/submsg/377898/
热心网友
时间：2022-06-24 11:17
