析产和房产分割的区别

发布网友发布时间：2022-04-26 07:15

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热心网友时间：2022-06-25 03:46

这是两个不同的民事案由，举个例子：

A的房子，A去世了，儿子BC打官司要求分割房产叫做“析产”，因为所有权人要变化。

AB是夫妻，两个人离婚把共有的房子分开，这是“分割”，因为所有权人没有变化，AB原来就是房屋的共有权人。

热心网友时间：2022-06-25 03:46

“析产”一词在我国历史上就已经使用，也有的将其称为“分析”。析产一般是指家财(包括房地产)的分割。可能是“分析”易于和“分析研究”中的“分析”相混淆，“分析”和“析产”一词主要由民间及业内人士使用。在建国初发布的《契税暂行条例》中，也使用了“分析”一词而不是“分割”。在法律上则习惯于使用“分割”，是指对共有财产的区分。在对房地产的分割上，“析产”，和“分割”应是同义词。
房产分割应当以房产属于共有为前提，只有原来属于共有的房产(包括夫妻之间虽以一方登记但是实际上属于共有的房产)才能进行分割。如果该处房屋原为父母所有，而要将一部分房产让与给儿子，这是房产的赠与，而不是分割，应当办理转移登记，也应当交纳契税。