房屋析产和房屋分割有什么区别?

发布网友发布时间：2022-04-26 07:15

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热心网友时间：2022-06-25 03:46

一、房屋析产和房屋分割适用的情况不同

房产析产一般发生于分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民*的有关解释，一般是先析产后继承。

房屋分割一般只用于夫妻离婚后对夫妻共有房产的分割。

二、房屋析产和房屋分割的适用产提不同

房屋析产是父母长辈所拥有的房产而不是夫妻双方共用的房产。。

房产分割应当以房产属于共有为前提，只有原来属于共有的房产(包括夫妻之间虽以一方登记但是实际上属于共有的房产)才能进行分割。

三、房屋析产和房屋分割的方式不同

房屋析产可以根据协议、遗嘱、诉讼或聘请律师协调、律师见证或诉讼等方式办理。

房产分割是根据现行的法律法规，在*的主持下进行分割。

参考资料来源：百度百科-房产析产

参考资料来源：百度百科-私房分割

热心网友时间：2022-06-25 03:46

这是两个不同的民事案由，举个例子：

A的房子，A去世了，儿子BC打官司要求分割房产叫做“析产”，因为所有权人要变化。

AB是夫妻，两个人离婚把共有的房子分开，这是“分割”，因为所有权人没有变化，AB原来就是房屋的共有权人。

热心网友时间：2022-06-25 03:47

“析产”一词在我国历史上就已经使用，也有的将其称为“分析”。析产一般是指家财(包括房地产)的分割。可能是“分析”易于和“分析研究”中的“分析”相混淆，“分析”和“析产”一词主要由民间及业内人士使用。在建国初发布的《契税暂行条例》中，也使用了“分析”一词而不是“分割”。在法律上则习惯于使用“分割”，是指对共有财产的区分。在对房地产的分割上，“析产”，和“分割”应是同义词。
房产分割应当以房产属于共有为前提，只有原来属于共有的房产(包括夫妻之间虽以一方登记但是实际上属于共有的房产)才能进行分割。如果该处房屋原为父母所有，而要将一部分房产让与给儿子，这是房产的赠与，而不是分割，应当办理转移登记，也应当交纳契税。

热心网友时间：2022-06-25 03:47

楼上专业回答，学习参考！

热心网友时间：2022-06-25 03:48

同楼上