买小产权房怎么过户?

发布网友发布时间：2022-04-26 06:49

共5个回答

热心网友时间：2022-06-24 21:54

小产权房无法过户，小产权的买卖不受法律保护，如果您是购买的农村宅基地，且您也是本集体成员的话，合同是有效地，房产归您。

热心网友时间：2022-06-24 21:54

你好，小产权房是没有房产证的，买卖双方签订好房屋买卖合同，付完对应的房款就可以，交房了，也就算是过户了呀。

热心网友时间：2022-06-24 21:55

付费内容限时免费查看回答小产权房无法办理过户，小产权房暂未合法化，所以说其将不会被予以登记不动产。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。因此，若双方即使签订了《房屋买卖合同》，也是属于无效的。对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。

小产权房的风险

1、没办法办理房产证：

1)双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案;

2)开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证;

3)即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇*或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。

2、难以规避“一房多卖”风险：

因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

3、脱离监管质量难以保证：

大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。

4、购房时无法进行银行贷款：

不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。

5、套现困难，难以转让：

小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。

6、小产权房难分割：

因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，*很可能不对小产权房进行处理。

7、有可能被无偿征用或者征收：

小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。

8、随时面临业主“违约风险”：

在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

提问你好，买没有房产证的二手房交易时应该怎么办理？

怎么可以查到一房多卖？

回答购买二手房没有房产证可以找开发商或者物业问清楚相关情况。但是只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，那么房屋买卖合同就是合法有效的。可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和*，从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。等房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。

查实一房多卖购房者可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查，交易中心备有房屋的原始记录，包含房屋土地状况、产权共有人等基本信息，现房屋产权证上的记载与调查结果不相符的涉嫌一房二卖。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行*规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

热心网友时间：2022-06-24 21:55

小产权房目前不能在房地产市场上交易，买卖过户，也就是小产权房不受法律的保护，风险自负。小产权房过户只能在当地乡镇土地管理局办理过户手续。温馨提示，买小产权房需要权衡利弊，知晓小产权房的性质。

热心网友时间：2022-06-24 21:56

没有方法办理过户。因为所谓小产权房，就是因为宅基地是村集体，办理不了房产证，没有房产证自然就没有办法办理过户手续了。