两个人共有的房产法院能强制执行么?

发布网友发布时间：2022-04-26 07:04

共5个回答

热心网友时间：2022-06-25 01:41

两个人共有的房产*能强制执行，首先要有*的生效判决，然后债权人向*申请强制执行，*会优先执行仅仅属于债务人个人所有的财产，如果个人财产不够的话，才会涉及执行债务人与别人共有的财产。在涉及到共有财产处理的情况下，*一般会告知共有人。
法律分析
通常情况下会由*委托相关机构拍卖，但是作为该共同财产的共有人具有优先购买权，即同样的价位的情况下，优先卖给共有人。房产被*冻结强制执行，即使是两个人名字也可以强制执行，只要是债务人的财产就可以强制执行，比如在夫妻关系承续期间所欠债务也是夫妻共同债务的。共同共有的房产，而且两人名下只有此房产，可以执行，首先对房屋进行评估，确定双方份额，获得房屋人对未获得房屋人进行补偿，或将房屋拍卖，由当事人重新买房。如非债务人一方仅有此处居所，则不能强制执行。共有房产不外乎两种情况即共同共有和按份共有，共同共有基于当事人的共同关系而发生，共同关系产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间。共同共有的主要类型为夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。按份共有除了基于法律规定的外，还基于当事人的意思而发生，例如合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等，按份共有的当事人之间往往也是基于一定的亲属、朋友关系。执行*在履行告知义务后，共有人没有协议分割或提出析产诉讼的，执行*可以继续推进执行，依照法律规定并结合案件具体情况对共有份额进行强制分割。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

热心网友时间：2022-06-25 01:42

两个人共有的房产*能强制执行。
共同共有的房产而且两人名下只有此房产，可以执行，首先对房屋进行评估，确定双方份额，获得房屋人对未获得房屋人进行补偿或将房屋拍卖，由当时人重新买房。民事执行又称为民事强制执行，是指人民*的执行组织依照法律规定的程序和方式，运用国家的强制力量在负有义务的一方当事人拒不履行义务时，强制其履行义务，从而实现生效法律文书内容的一种诉讼活动。
强制执行就是运用国家强制力量按照一定的法律程序，根据执行文书的规定强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现的一种强制性的措施。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条有义务协助调查、执行的单位有下列行为之一的，人民*除责令其履行协助义务外，并可以予以罚款：
（一）有关单位拒绝或者妨碍人民*调查取证的；
（二）有关单位接到人民*协助执行通知书后，拒不协助查询、扣押、冻结、划拨、变价财产的；
（三）有关单位接到人民*协助执行通知书后，拒不协助扣留被执行人的收入、办理有关财产权证照转移手续、转交有关票证、证照或者其他财产的；
（四）其他拒绝协助执行的。
人民*对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款；对仍不履行协助义务的，可以予以拘留；并可以向监察机关或者有关机关提出予以纪律处分的司法建议。
第一百一十三条被执行人与他人恶意串通，通过诉讼、仲裁、调解等方式逃避履行法律文书确定的义务的，人民*应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

热心网友时间：2022-06-25 01:42

房产被*冻结强制执行，即使是两个人名字也可以强制执行呀，只要是债务人的财产就可以强制执行，因为在夫妻关系承续期间所欠债务也有可能是夫妻共同债务的。

热心网友时间：2022-06-25 01:43

唯一住房不行，不是的话*会执行的。执行方式：一是你出钱把另一半买下来，二是*把房子卖了，给你一半钱。追答你有优先购买权，也就是说，先执行第一种方法，你拒绝就执行方法二。

补充：唯一住房不被执行是有前提的，就是人均居住面积小于一定的值。比如，这房产如果是一栋别墅的话，即使是唯一房产也会被执行。当然你仍然拥有优先够买权。

热心网友时间：2022-06-25 01:43

看是不是两人的唯一财产，是，就不行，不是，只能执行一半