房改房过户后产权是多少年

发布网友发布时间：2022-04-26 07:03

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热心网友时间：2022-06-25 01:10

　新公布的《物权法》，规定住宅建设用地使用权期届满后自动续期。根据我国现行法律规定的建设用地使用权最高期限:居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。　　有人说，这是给买了房子的阶层一颗“定心丸”，告诉他们房子作为私有财产得到了法律保护，可以传给子孙。但也有些人担心，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定，给产权带来了不稳定的因素。　　这一担心，涉及中国改革中的一个制度瓶颈，必须突破。众所周知，如今虽然许多人成了有房阶层，但房子是盖在国有土地上的。70年后土地使用期满，房子是你的，土地是国家的。这就像莎士比亚的《威尼斯商人》中描述的交易一样:欠我的债还不了，就还我你心口的一块肉！但是，对方在要割肉时说:你可以拿走这块肉，但不能拿走一滴血。结果，因为血的所有权没有让渡，肉的所有权也成了空话。　　住房和土地的所有权，就是这种血肉关系:要让渡就全让渡，只给肉不给血，肉也等于没给。土地国有，住房怎么私有？所以，《物权法》规定了土地使用权的自动续期，试图从技术上解决这个理论难题。　　不过，诚如批评者所指出，这种解决方式还是留下了条尾巴:70年后续期时土地使用权的价格没有规定，定价权显然还在国家手里。如果国家把土地使用权价格提高到房主承受不了，房主还是不得不放弃对自己住房的所有权。这就是个漏洞。所以说期限不多余。

热心网友时间：2022-06-25 01:10

房改房交易后还是房改房。房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样.如营业税、土地出让金等等。
所谓“房改房”（又叫已购公房）是指已享受了国家房改优惠*的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方*等有关“城镇住房制度改革*”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种*性极强的职工福利分房和购房。
按照“成本价”购买的，“房屋所有权”归职工家庭个人所有；按照“标准价”购买的，职工家庭拥有“部分房屋所有权”，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的“完全产权”。