开店如何选址

发布网友发布时间：2022-04-26 01:33

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热心网友时间：2022-06-19 13:49

附近人均消费水平，要实事求是，找寻准定位，要知道在一个消费水平一般的地方，开一个相对高端的店，营业额是跟不上的。

人流量，花尽量多的时间走街串巷，观察好所选地段的人流量，不能只看一时，多观察几天才能看出一个地区人们的生活常态。

整条街餐饮类淡旺季作对比，然后根据自身火锅店的人群定位和市场定位选择店铺位置和店面大小。

做鱼火锅，店面方位的选择也有一定的重要性，一般都是南北，这就要看你是否重视这个问题了。

热心网友时间：2022-06-19 13:50

店铺选址是店铺要正式运行的地方，且一旦选好就是好几个月甚至是几年的事情，可以见得，店铺选址的重要性。一旦选好的自己的项目就要从人流、发展等等多方面老老实实的着手“选址”问题，进行考察。

1、选择人群聚集或是接近聚集地的场所。人群聚集的地方有客流量优势，比如小区门口，电影院附近，某个地标建筑旁等等。这样的地方人来人往，店铺会有更多的机会，此外这样的地方也能便于人们更好地记住地名。

2、交通便利的地方。店铺可以设在十字路口，街道红绿灯处等等，好处是交通便利的地方，便于提高店铺的知名度，车辆也便于通达，影响店铺的生意。

3、选择有发展前景的地方。有时候一些地方可能会被规划为修政务机构，校区等等，这关系到以后这片区域的发展，有可能在先前只是一个小社区，但是因为修建某些建设有更好的发展前景。消息可能先有小道消息而来，慢慢的才为更多人所知道。所以要想开店就要多方打听，把握当地的土地动态。

4、可以根据项目类别不同选在商业聚集区。一些项目适合放在商业聚集区，比如衣服品牌等，这种种类相同的店聚集在常年的发展过程中形成了自己的优势，比如消费者买衣服为了能有更多的选择，就会到这里。虽然商业聚集区竞争大，但是却能引来人流，让聚集的商铺有更多的机会。

5、选择障碍物较少的一边。一般人们为了方便，都会选择躲避障碍物，障碍物多的地方就少有人经过，也就影响了店铺的营业额。

刚才提到的是店铺大方向的选址办法，但是选址依据项目也是很重要的，下面就要说到。

6、根据开店项目来选择位置。比如早餐店适合开在地铁口，方便很多赶时间的上班者买早餐，而服饰店却不适合开在地铁口，因为人们在地铁口通常是以交通为目的，花费在地铁口的时间少。

一门事业的成功往往离不开天时、地利、人和，选址作为这其中的一项，是十分有讲究的。总的来说，店铺选址主要关注的几个要点就是：消费者方不方便、消费者接不接受，把自己当做其中的一员去体验。

热心网友时间：2022-06-19 13:50

选址公司是专门承接商铺选址、招商等业务委托的第三方公司。表面上看，选址公司跟中介很像，都是提供房源信息和居间服务。但实际上两者差别很大，我们就分别从房源和服务两方面来对比一下。

房源的区别

1、房源的获取方式

选址公司和中介在房源方面的区别，首先是获取信息的方式不同。传统中介获取房源的方式是被动的，即坐等房东上门登记。而选址公司获取房源的方式是主动的，有专门的团队每天从各种渠道收集信息。

由于获取信息的方式不同，选址公司在房源的储备数量、覆盖范围、更新速度、信息完整度、所在商圈情况、历史情况、来源渠道和价格等方面都更具优势。

2、房源的储备数量

选址是个万里挑一的活儿，想找到“一”，得先有“万”。对很多人来说，商铺万千，只租一间，大家都想找到最好的那一个。于是每天跑各个商圈，上各种网站，找各家中介，就是为了多看多比较。

传统中介的商铺房源储备量一般只有几十套或几百套，很难满足商家的选址需求。而选址公司通过专门的团队主动收集信息，房源储备量成千上万。哪个区域有哪些房子，什么条件，什么价格，一目了然。随时能帮商家比对海量房源，快速锁定目标，节省大量的时间和精力。

3、房源的覆盖范围

传统中介的房源覆盖范围一般就是门店附近，这对住宅来说是没问题的，但商业选址的范围要大得多，通常是整个城市。如果想看遍城市所有商圈的房源，无论是找中介还是自己跑，都难以实现。而选址公司在每个城区都有专人负责，不管在城市的哪个角落，房源都不会被遗漏。

4、房源的更新速度

今天你去了A商圈，没有房子；明天你去了B商圈，A商圈出房子了你不知道；后天你又去了C商圈，等你再回到A商圈时，房子已经被别人租走了。或者你之前看好的某个房子，因为价格太高没谈妥，某天它降价了你不知道，又被别人租走了。类似的情况我们经常遇到，总是让人万分遗憾。

为了避免客户与心仪的商铺失之交臂，选址公司每天都会与众多房东沟通，及时掌握房源的最新状况和价格变化。城市各个商圈和主要街道，每个月都要派人去跑好几遍，确保不错过每一个房源。普通中介也会经常跟房东沟通房源情况，但主要是出售住宅的房东，至于跑商圈，就不在他们的工作范围内了。

5、房源信息的完整度

普通中介登记商铺信息，和住宅是一样的，就是地址、面积、价格等基本情况。选址公司登记商铺信息，要派熟悉该商圈的人员去实地勘察，详细了解商铺内部的格局、结构、装修情况；查看水、电、煤气、消防、采暖、空调等基础设施；确认各项尺寸、面积、门脸，牌匾位、停车位、排烟位、外挂机位等相关情况；并采集门前街道、人流、周边业态等相关信息。

6、房源所在的商圈情况

选址公司不仅收集房源，还收集其他相关的市场数据，并定期整理形成市场分析报告。还会经常做各种市场调研，详细了解各商圈的人群结构，消费习惯，业态分布和人流动线等相关情况。还会经常考察各行业各品牌的经营状况，包括夜间的，有时还会帮客户做可行性分析和损益评估。

对房源信息和商圈情况的深入了解，使选址公司在推荐房源时，能更清晰全面的介绍，帮客户快速做出决断。反之，如果介绍不清，可能会影响客户判断，甚至错过明明适合的房源。

7、房源的历史情况

有些房子各方面看起来都很好，但你可能不知道，之前已经有好几家折戟于此。如果不小心拿到这种房子，等你知道前几家经历了什么的时候，你也面临跟他们同样的结局了。

普通中介只收录有效在租在售，有成交价值的信息，而选址公司是长年持续跟踪商铺变迁演化的历程。哪年出租过，租了什么价格，做了什么项目，做了多长时间，后来什么原因不做了，哪年又出租了等等。

还有商圈的历史，比如某商圈依靠大型写字间，快餐业蓬勃发展，但近几年陆续有大型公司撤出，区域消费力大幅下滑。不了解情况的人只见这里业态繁华，却不知这是昔日辉煌的镜花水月。

所以，跟选址公司合作，就算没找到理想的商铺，至少也不会掉进这些美丽的陷阱。另外，商铺的历史价格也是衡量现在租金高低的重要依据。

8、房源的来源渠道

一般人找房子，无非是扫街、扫网。选址公司不仅收集这些公开的信息，还有很多内部渠道，同时还对接各个商场、商业街、开发商和地产五大行等，而这些内部信息通常在外面是看不到的。

另外，选址公司知道哪些店铺的租期快到了，哪些店铺的经营状况不佳，能提前拿到出租或转让信息，也就是所谓的“挖房”。

9、房源的价格

传统中介不仅需要房东上门登记房源，还需要房东付费，有些房东会把这个费用加到房租里，转嫁给租客。传统中介跟房东沟通的常见思路是：“你这房子要租10万是吧，如果我帮你租到12万，能不能给我1万？”然后推荐房源的思路是，哪个房东给的提成多推哪个，把所有客户都推过去，看谁出价高。这种思路对租客来说，要承担更高的租金成本，也意味着更高的风险。对房东来说，虽然增加了租金收益，但同时也提高了空置风险。而对中介来说，收益可能翻倍甚至更高，如果租客项目失败，还可以再租一次。

选址公司一般不收房东费用，也不加差价，还经常劝房东降价。选址公司跟房东沟通的思路是：“租金多少很重要，但能否长期稳定经营并按时缴纳房租更重要。有些人出价高，是因为不了解市场又不深入考察，而这些人往往也不善于经营，容易拖欠房租或引发纠纷。如果他经营失败，你还要重新出租，反复出租耗费的时间精力和空置期的损失，都远远超过高租金带来的那点收益。如果您愿意接受一个合理的或具有优势的价位，我们可以帮您推荐一些真正适合的项目和有实力的品牌，给您带来长期稳定的收益。”匹配推荐的思路是，哪个房东给的价格低推哪个，把最适合的客户推过去，快速成交。这种思路对租客来说，能尽快找到又好又便宜的商铺，降低经营风险，加快资金回笼。对房东来说，虽然租金低一点，但更加稳定，也减少了空置期。对选址公司来说，也许一单生意的收益有限，但只有获得客户和房东的认可，才能建立长久稳定的合作关系。

服务的区别

1、经营理念

中介的经营理念，是提供信息。选址公司的经营理念，是帮客户降低投资风险，提高开店成功率，加快品牌发展。理念不同，出发点就不同，工作方法也不同，结果自然也不同。

2、推荐房源的精准度

跟专业选址公司合作，最明显的感受就是推荐房源的匹配度和精准度比普通中介高很多。很多人都去中介找房子，但中介推房子的时候又觉得很纠结，不去吧怕错过好房子，去吧又怕浪费时间。而选址公司推荐的房源基本都值得考察一下，很多都可以作为备选，一般看几次就能有结果。

选址公司之所以能精准匹配，除了对房源和商圈的充分了解，在人员、软件和对客户需求的理解等方面也有独特优势。在客户产生意向后，还有成熟的流程和解决方案，专业的洽谈和签约协助，能帮客户顺利拿下心仪的商铺。

3、专业的人员和团队

选址公司在招聘时需要有相关经验和对商业的基本理解，一般都是在甲方做过招商，在乙方做过开发，或自己开过店的人。入职后还要进行大量的培训和实践，以掌握基本的选址知识和技巧，以及城市各商圈的情况和各行业的选址需求。最后还要根据员工能力分配到不同部门，各部门分工协作，大家各司其职，相互配合，才能提供更高效的服务。

相比之下，普通中介招聘时没有相关要求，后期缺乏相关培训，人员在商业方面的专业度较低。而且每个人都是各自为战，自己联系房东，自己联系客户，信息有限，效率低下。还有很重要的一点是，中介的老业务员都是负责买卖业务的，租赁业务一般都是由新人来做的。

4、强大的软件系统和数据库

选址公司有专门的软件系统和数据库，相比传统中介系统，更能满足各种商业述求。该系统能够详细、全面的记录商铺信息和品牌选址需求，并能根据不同条件快速检索，智能匹配，进一步提升了选址公司的服务效率。

5、对客户需求的理解

去中介找房子，一般只问你面积、价格等基本条件。选址公司则要深入了解你的经营理念、品牌定位、布点规划、行业形势、竞争对手等情况，并深入分析项目对周边消费群体、人流动线、业态环境等方面的要求，以此作为匹配推荐的依据。如果客户选址需求不明确，选址公司还能帮客户分析项目的目标人群，并给出选址方向建议。如果客户目标区域没有特别适合的房子，选址公司还能给出一些变通方案。

比如，某客户想做个200多平的餐饮，选址公司却推荐了一个700平的房子，通过详细介绍和分析，客户认同该商铺更符合自己的经营理念，最终成功开店并运营多年。再比如，某零售品牌看好一个路口把角的房子，但评估后觉得人流有点小，价格有点高。考虑到这个位置有很多小项目想要，旁边还有大型妇婴医院，选址公司建议客户分租一部分以减轻租金压力，并增加母婴品类以满足周边需求，客户重新评估后认可该方案，最终成功开店。

6、流程和解决方案

有些老板在自己的行业里摸爬滚打多年，是业内绝对的专家，但他可能只有两三个店，开店选址的经验也只有两三次。这些老板在选址时，可能会遇到一些之前没接触过的问题，不知道该如何解决或从哪下手，导致耽误时间甚至错过商机。

选址公司有上万次选址经验，数千家常年合作的品牌客户，遍布全城的成交案例。丰富的经验凝结成了大量成熟有效的解决方案，使选址公司能快速、妥善地处理各种问题。正规的选址公司还有完善的业务流程体系，能顺利推进各项事务，并确保收费公开透明，杜绝灰色交易。

7、洽谈和签约

洽谈不只是砍价，砍价也不是一味的追求越低越好。好不容易找到一个满意的店铺，并且房东已经给到合理价位，这时还不断压价，最后店铺被别人租走，得不偿失。

选址公司能提供专业的洽谈协助，帮助双方尽快达成满意且合理的商务条件。还能提供专业的法律支持，帮双方核实相关手续，并制订公平、完善的租赁合同，保护双方的合法权益。

也许有人会问：选址公司都是这样的吗？

我不确定，但，我们公司就是这样的。

沈阳蕾曜投资咨询有限公司，简称蕾曜商业，成立于2011年，立志打造沈阳最专业的选址咨询公司。我们秉承“不以自身利益为导向，以降低客户风险为己任”的经营理念，注重市场调研和数据分析，持续研发切实有效的工具和解决方案，不断探索科学选址之道。

10年来，我们建立的沈阳商铺大数据库，已收录两万多套商铺信息。累计为喜家德、苏氏、彤德莱、小锅饭、富龙、韩都、刘一锅、美津、伊斯美、李先生、好利来、米旗、元祖、韦小宝、逸阳、新隆嘉、地利、鑫福隆、刘全、天士力、维康、百时、阿三、华为、何氏、顺丰、福耀等2500多个合作品牌提供选址服务上万次，成功开店500多家，其中90%以上经营状况良好。

随着人类文明的发展，社会分工不断细化，“专业的事让专业的人做”的理念，已成为众多企业家的共识。如果您今天还对找专业选址公司合作抱有疑虑，没关系，您可以再考虑10年或者20年，我们会在专业的路上一直等着您。如果您今天就要联系我们，还要告诉您一个好消息！蕾曜商业2020推出信息免费服务，*行业规则！如果您只需要房源信息而不需要专业咨询服务，我们可以免费，免费，免费！

（有任何问题，私信我为您解答。）

热心网友时间：2022-06-19 13:51

店址的选择是一项长期投资，关系着店铺未来的经济效益和发展前景。

店址的选择是一项长期投资，关系着店铺未来的经济效益和发展前景。所以选择一个好店址对于开店意义重大，怎样才能选择一个好的店址呢？要遵循以下几个原则：

1．注重顾客购物的便利性

满足顾客需求是店铺经营的宗旨，因此，店铺的选址必须首先考虑顾客购物的便利性。为此，店铺的选址要符合以下条件：

(1)道路畅通。车站附近，是过往乘客的集中地段，人群流动性强，流动量大。如果是几个车站的交汇点，则该地段的商业价值更高。店址如果确定在这类地区，就能给顾客购物带来较大的方便。

(2)人流量大。一些人口集中的地方，可方便顾客随机购物。例如，影剧院，商业街，公园、旅游景点等，这些地方可以使顾客享受到购物、休闲、娱乐、旅游等多种服务的便利，是店铺营业的最佳地点选择。但此种地段属经商的黄金之地，寸土寸金，地价高费用大，竞争性也强。因而虽然商业效益好，但其中存在着一个与店铺经营能否相匹配的问题，店铺选址时宜根据自身的特色确定是否选择这类地区。

(3)人口密度高。主要指人口居住稠密区或机关单位集中的地区。由于这种地段人口密度大，且距离较近，顾客购物省时、省力、比较方便。店铺地址如选在这种地段，由于消费者群体较为集中，往往能给店铺带来较好的收益。

2．有利于店铺开拓发展

店铺选址的最终目的是要取得经营的成功。因此，要着重从以下几方面来考虑如何给店铺经营带来有利影响：

(1)提高店铺吸引力，谋求长远发展。店铺选址时不仅要分析当前的市场形势，而且要从长远的角度去考虑是否有利于扩充规模，如有利于提高店铺的吸引力，并在不断增强自身实力的基础上稳步发展。

(2)突出自身特色，改善服务质量。不同行业的店铺，对地域的要求也有所不同。店铺在选址时，必须综合考虑行业特点、消费心理及消费者行为等因素，谨慎地确定店铺所在地点。尤其是大型百货类综合商场，更应综合地、全面地考虑该区域和各种商业服务的特点，通过功能强大的配套经营方式，突出自身特色，发挥整体优势，扩大市场覆盖范围。

(3)有利于商品运输。店铺选址不仅要注意规模，而且要追求规模效益。创建现代化的商业店铺，要求集中进货、集中供货、统一运送，这有利于降低采购成本和运输成本，合理规划运输路线。因此，在店址的选择上应尽可能地靠近运输线，这样既能节约成本，又能及时组织货物的采购与供应，是确保店铺成功经营的重要条件。

3．有利于经济效益最大化

衡量店址优劣的最重要标准是店铺经营能否取得好的经济效益。因此，店址的选择一定要有利于经营，才能最大限度地实现店铺赢利。

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热心网友时间：2022-06-19 13:51

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