购买商品房,签合同后认购书要退还给开发商吗?

发布网友发布时间：2022-04-26 01:41

共5个回答

热心网友时间：2022-06-19 15:31

不需要。购房合同签订了，认购书实际就没有用了。但是为了保存证据，还是留在自己手上比较好。
法律分析
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书一般认为是预约合同，没有写明签订合同时间的，并不必然无效。双方可以补充协议，或在认购商品房开盘时，认购方即可以要求签订商品房预售或买卖合同。对认购协议而言，缴纳定金的日期与协议签订日期是可以印证的。按相关规定，只有违反了法律和行*规的效力性规定的合同或条款，才是无效的。商品房认购书中往往约定了定金条款，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同或在规定时间内交首付，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。对于签订的合同，出现违约行为，应承担相应违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果是因为一方违约而解除合同的，则应当向未违约方返还财产并赔偿损失。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民*或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民*或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

热心网友时间：2022-06-19 15:31

购房合同签订了，认购书实际就没有用了。但是为了保存证据，还是留在你手里的好，你可以不给开发商的。

热心网友时间：2022-06-19 15:32

认购书是要还给他们的，你手里现在只剩下收据可以做为凭证，不过没关系，现在的合同都是网签的，一旦签订过合同，房产局的系统里就会有记录，他们没办法抵赖。

热心网友时间：2022-06-19 15:32

这个怎么好退呢，那你还在开发商那签别的啥文件了吗？(正式的商品房买卖契约)
这些你签过的合同在办理房产证时候都要用的，怎么可以收回呢?

热心网友时间：2022-06-19 15:33

购买商品房，签合同后认购书不需要退还给开发商。购房合同签订，认购书就没什么作用。但是为了保存证据，还是留在自己手上比较好。如若有退房纠纷推荐选择退房信息咨询平台进行解决。点击咨询如何退购房定金

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书一般认为是预约合同，没有写明签订合同时间，并不必然无效。双方可以补充协议，或在认购商品房开盘时，认购方即可以要求签订商品房预售或买卖合同。对认购协议而言，缴纳定金的日期与协议签订日期可以印证。按相关规定，只有违反了法律和行*规的效力性规定的合同或条款，才是无效。商品房认购书中往往约定了定金条款，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同或在规定时间内交首付，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。对于签订的合同，出现违约行为，应承担相应违约责任。

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