满两年和不满两年的区别是什么?
发布网友
发布时间：2022-04-26 01:37
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热心网友
时间：2022-06-19 14:52
1、不满2年二手房需要交纳*：
（1）按照*有关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、*及附加税；
（2）如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，*及附加税按5.6%缴纳；
（3）举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、*19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多。
2、满2年不满5年二手房交易不需要交*：
（1）按照*有关规定，购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交*及附加税；
（2）购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、附加税；
（3）举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。
二手房交易注意事项：
（1 )房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买方必须重视的问题；
（2）有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买家有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。；
以上内容参考：中国*网-*时代，你的二手房缴税有变化吗
热心网友
时间：2022-06-19 14:53
这两者的差别主要是在*是否需要缴纳上有所不同；一般来讲，不满2年房子的房子在进行交易时交税多，需要交纳契税、个人所得税、*及附加税等；而满2年不满5年房子不交*，需要交纳契税、个人所得税，免交*及附加税。
热心网友
时间：2022-06-19 14:53
一、不满两年
交易不满两年的二手房需要缴纳契税、增值及附加税、个人所得税，并且所有税费不能减免。增值及附加税税是全额征收的，计算方式是计税价格/(1+5%)*5.6%。契税也是全额征收，如果是首次购房90平米以下，按照1%的税率计算。90平米及以上按照1.5%的税率计算。个人所得税则是按照两次交易差额的20%或者计税价格的1%计算。
二、满两年
满两年的情况分为满两年但是不符合满五唯一以及满五唯一两种情况。
满五唯一的情况下，购房者的增值及附加税和个人所得税都是可以免交的。只需要缴纳契税就可以了，契税的计算方式同上。如果不符合满五唯一的话，增值及附加税是可以免交的，但契税和个人所得税都是需要缴纳的，计算方式和上面的也是一样的。
三、满两年的二手房和不满两年差了多少钱？
为了让购房者有个更明确的概念，我们可以举个例子来计算税额，网签价为200万（过户指导价）、首次买房价格160万、面积为80平米。
如果是不满两年的房子需要缴纳增值及附加税为【200万/(1+5%)*5.6%】=10.67万；契税为（200万-10.67万）*1%=1.89万；个人所得税为（200万-160万）*20%=0.8万，综合算下来是13.36万元。
如果是满两年但是不符合满五唯一的需要缴纳：契税200万*1%=2万元；个人所得税1.54万；综合计算是3.54万元。
如果是满五唯一的需要缴纳：契税2万。
四、满两年是从什么时间开始计算的？
如果是商品房或经济适用房，可以按照契税*日期或者房产证日期计算。如果继承房产以被继承人获得产权时间为准。如果是赠与房产，直系亲属赠与以原来的房产证为起点，非直属亲属的赠与以新的房产证为准。
如果是满五唯一，满五的时间计算方式和满两年的计算方式一样，而唯一指得是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅。
以上就是满两年的二手房和不满两年的有什么不同的介绍了，满两年和不满两年的二手房要交的税费差距有很大，所以在选择二手房的时候应该尽量选择满五唯一的房子，这样的房子可以为你节省很多的钱。而正确判断时间的方式则可以看上文的介绍，大家要仔细甄别和计算。
