房产证上只有一人名字 卖房还需要配偶到场吗54

发布网友 发布时间：2023-09-11 05:37

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热心网友 时间：2024-12-05 05:11

如果是婚前财产，则房主到场即可，如果是婚后财产，国家没有强制规定配偶需要到场。

根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定：

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

根据《最高人民*关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十一条规定：

一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民*不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民*应予支持。

扩展资料：

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，即便房产证只有一个人的情况下，依然是需要配偶同意的。第一、房产证的署名和房产分割没有必然联系，除非这套住房是婚前的。第二、在实践过程中，会出现这样一种情况。

比如说一个人拿一套房子去卖，然后卖的时候房价涨了，然后那个人会反悔，然后就说这套房属于夫妻共有财产，妻子不同意，所以这个时候就有纠纷了。所以实际情况是，一般中介机构会要求两人到场。如果不到场，一般就要求有委托书。紧急情况下是先电话沟通，或者视频取证。

根据司法解释的规定，夫妻一方未经另一方同意“擅自”将“夫妻共有”房屋出售给第三方（买家），在一定情形下是有效的，但第三人（买家）需要证明“是善意的、支付了合理的对价、并已经办理产权登记手续”，对第三人（买家）举证责任的要求较高。

所以，在实践中，无论房地产交易中心、房产中介是否要求夫妻另一方出具同意出售的文件，为交易安全考虑，建议第三人，也就是买家，要求卖家夫妻的另一方出具同意出售的文件。

参考资料来源：人民网-房产证上只有一人名字 卖房还需要配偶到场么？

热心网友 时间：2024-12-05 05:12

房产证只有夫妻一人名字，如果共有性质是单独所有，卖房产时，无需女方签字，否则需要配偶签字后才能出售。

《中华人民共和国婚姻法》

第十七条 

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金；

(二)生产、经营的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

扩展资料：

办理过户需要的手续主要有：

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格;

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠*)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国物权法

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国婚姻法

热心网友 时间：2024-12-05 05:12