新房和二手房的税费有什么差别?
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发布时间：2022-04-26 00:44
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时间：2023-10-26 01:56
二手房交易税费——个人所得税
纳税人：卖方
*：根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照"财产转让所得"项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
二手房交易税费——营业税
纳税人：卖方
*：根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。
二手房交易税费——契税
纳税人：买方
*：按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。
二手房交易税费——印花税
纳税人：买卖双方
*：所签订的房地产买卖合同，属于"产权转移书据"征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。
非住宅：交易印花税——地税局评估价或网签价（取价高者）×0.0005%，权证印花税——5元/本；
住宅（含普通、非普通）：交易印花税——免征，权证印花税——5元/本
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
新房需要缴纳的税费的话只有契税
