拆迁安置补偿协议怎样签订最合理?
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发布时间：2022-04-26 00:19
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时间：2022-04-29 08:38
拆迁安置补偿协议是每一个被拆迁人的“生死簿”，这份协议上的每一个数字、每一个小数点都映射着被拆迁人的命运，因此虽然“纤细薄弱”，但“身担重任”。
拆迁方和被拆迁人作为拆迁的主体双方对拆迁安置补偿协议起着不同的作用和职责：拆迁方，是拆迁过程中的“主角”，主要掌握着拆迁安置补偿协议的“命脉”，维权的大小、多少都依赖拆迁方而斟酌利弊。被拆迁人，是拆迁过程中拆迁安置补偿协议的被动接受者，很少可以“谏言”补偿协议的制定，往往在拆迁维权过程中是拆迁方的“对手戏”，主要承受着拆迁过程中被附加的各种后果和问题。因此，双方各自为战，以自己不同的方式“议定”拆迁安置补偿协议。
创为拆迁律师作为常年征战在维权一线，有着丰富的维权经验和精湛的维权技巧，针对制定拆迁安置补偿协议，提醒被拆迁朋友一定要遵循五大原则：
合法公正原则
无论是拆迁方根据拆迁现场的实际情况，还是综合考量地区*，都要按照国家的法律、法规和*性文件来具体操作，并且在行使拆迁过程中还要保持一颗公正廉明的责任心，不可将拆迁安置补偿协议“儿戏化”，成为自己随心所欲的工具。
自愿平等原则
签订拆迁安置补偿协议一定要以被拆迁人自愿为基础，如果违背被拆迁人的意愿，以欺诈、强迫、威胁等方式致使被拆迁人签订拆迁安置补偿协议是受到制约和排挤的，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民*或者仲裁机构变更或者撤销。第五十五条进一步规定，行使撤销权的期限是，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内。
公开透明原则
在制定拆迁安置补偿协议的时候一定要注意拆迁方是否本着公开透明的原则进行协定的，有些拆迁方可能在对补偿金额进行保密的基础上，根据被拆迁人的个人情况而肆意改变已经确定的拆迁补偿。最后出现：关系近、补偿多；关系远、补偿少的现象。
诚实信用原则
拆迁安置补偿协议的签订是具有一定的法律效力的，所以被拆迁人在签订拆迁安置补偿协议的时候一定要做好充分的准备，尽可能的将自己和拆迁方达成的条件写入到拆迁安置补偿协议中进行规范和约束。
惠民为本原则
拆迁方在商量确定拆迁安置补偿协议的时候请一定要遵循惠民为本的基本原则，符合国家拆迁的大政方针，以改善公民的生活质量为目的制定补偿方案。
按照以上五大原则确定后，我们应该如何制定相应的拆迁安置补偿协议呢？创为拆迁律师将会结合自己经办的各种案件情况和一些在拆迁维权过程中常常用到的一些技巧给大家分享一些注意事项：
一是要注意审查签订合同的主体。
凡是和被拆迁人签订安置补偿协议的拆迁方都是具有法人资格的主体，可以独立的承担责任、履行义务，避免签订的对方是一种临时性的主体，拆迁过后就解散了。
二是注意合同主要条款。
因为大部分的被拆迁人都是第一次经历拆迁，而且对于合同的制定和书写都没有一个清晰的概念，所以对拆迁方来说很占优势，那么，被拆迁人在面对拆迁的时候到底要怎样明确内容，防止后期维权的盲点呢？
1.补偿方式书写规范。（选择产权置换或者是选择补偿款）
2.补偿金额明确具体。（房屋价值补偿、搬迁费、装修费、等分条概述）
3.补偿款支付的时间以及补偿款支付的方式。（到期不支付补偿或者故意延误支付时间的后期可以依照协议约定追究违约责任）
4.选择产权置换的房屋或者土地的面积、地理位置、性质等进行明确叙述。（如有差异，可以及时的以此为本进行追责）
5.将合同履行的程序进行明确的划分。（例如：需要被拆迁人什么时候腾退等）
6.如果签订一些补充性的协议，协议内容一定要合法，与主要的协议不冲突，如果真的需要重大改动，请一定要标明“以此协议为准”等类似的明确性语句。
7.对违约条款的概述。（如果拆迁方没有履行相关的补偿义务或者补偿数额、方式等和约定不一样的，就可以明确的按照协议内容进行追责）
被拆迁人在签订拆迁安置补偿协议的时候一定要注意对于以上几个方面的诠释，在协议签订时候一定要进行反复的审查和核验：检查协议内容是否和当初的约定一样，检查协议中是否存在一些对自己不利或者不公平的条款。如果有请不要轻易的落笔，等拆迁方仔细的更正后再行查看。签订拆迁安置补偿协议对于被拆迁人来说是至关重要的环节，一定要谨小慎微，做好安全防护，如果自己对拆迁安置补偿协议不了解，可以请专业的拆迁律师进行协助，帮助被拆迁人洞察拆迁漏洞，防护安全保障。
