我买房，但对方无房产证，双方签房屋买卖协议书，若打官司有法律效力吗？

发布网友发布时间：2022-04-26 04:23

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热心网友时间：2023-10-06 03:34

合规合法的协议有效。

依据物权法相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。

《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定了“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让。但强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定，而根据《最高人民*关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条，只有违反效力性强制性规定的，才属无效。

扩展资料

双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人；但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。

如果要交易这一类型的房产，双方应对房产进行详细了解，对于取得产权证的时间要有明确的认知，对不能按期取得产权证的可能要有预期。

参考资料来源：百度百科-物权法

热心网友时间：2023-10-06 03:34

因为房屋属于不动产，不动产权利的转移必须以过户为条件。如果没有房产证也就没法过户，那么该房子的物权也就无法转移，但是双方订立的购房合同，只要没有无效情形，合同成立时生效，未办理物权登记的，也不影响合同效力。

所以在无房产证，也无过户的情况下发生纠纷，诉诸*，就需要分情况讨论，若双方签订的是有效的购房合同且诉诸*前，房屋也未过户给其他善意的第三人，那么诉诸*，*可以依据购房合同，要求卖方协助买房过户。

如果在诉诸*之前，房屋已经过户给其他善意第三人，那么就算诉诸*，房子也是无法要回的，买房只能依据购房合同向卖方追偿。

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