买新房子只有合同书但没有房产证,有什么风险吗?
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发布时间：2022-04-26 04:23
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热心网友
时间：2022-06-20 18:31
有的
没有房产证,有签订合同,这样的话是有一定风险的,虽然合同是有效的但是还是建议办理房产证的好! 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让
房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民*关于适用若干问题的解释（一）》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行*规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民*应当认定该合同未生效；法律、行*规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效；如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。
最后，只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同；买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为；双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益；等等。
建议您尽快过户，拿到房产证比较好
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热心网友
时间：2022-06-20 18:31
热心网友
时间：2022-06-20 18:31
根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
提问你好，我是卖方，卖了一套私人还健房，现在买房向我要拆迁款，我不想给买房，想把房子收回，可以吗？
回答因为你们是有合同的，所以要回来问题有点大哟。但是因为没有房产证，我觉得你可以通过仲裁的方式进行调解。
提问赔偿款给他房子相当于没他没花钱，所以我不愿意给，您说的仲裁方式是什么方式？
回答就是跟对方协商，问他愿不愿意。因为合同在法律上是有效的，既然已经卖出去了，那就需要遵守规定。
提问合同上写了违约条款，对方可以向我索要违约条款的吗？
回答当然可以的，这个违约条款就是为了防止让你反悔。那既然你想反悔的话，那就只能通过支付违约金的方式了。
提问合同上也写了一笔拆迁款要给他，我当时毫无防备之下签了，如果他起诉我，我这笔赔偿金是不是要给他？但是国家把赔偿金打给我了
回答如果房子你拿回来的话，那赔偿款肯定要给他呢
提问你的意思是说，如果我要求房子拿回来，拆迁款要给他，另外还要付违约金吗？
回答对的呢
提问那他当初买房子的钱也要给他吗？
回答但我现在很好奇，刚反应过来，您这个拆迁款是哪来的？？？你房子不卖了，肯定是需要把钱还给人家的。
热心网友
时间：2022-06-20 18:32
热心网友
时间：2022-06-20 18:33
证等
