在农村商业银行商业贷款买房，2013年1月按揭下来开始还款，为什么首套房房贷利率不是按6.55%扣的？

发布网友发布时间：2022-04-26 03:49

共2个回答

热心网友时间：2023-10-05 13:13

个人资质，征信上或还款能力等都会影响到利率上浮。追问可以详细说说吗？

追答个人资质上比如征信有过逾期一般会上浮5%-10%的样子

热心网友时间：2023-10-05 13:13

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款*、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家*（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。追问可是我们是首套房房贷，10年，也没有不良记录，那银行为什么不按基准利率给贷款，而是7.26%，搞不懂是什么理由