二手房通过中介卖出完整流程
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发布时间：2022-04-26 05:09
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时间：2022-06-21 00:47
2、选房看房：买方向经纪人说明自己的买房需求，经纪人会根据购房者的需求推荐合适的房源，购房者只需配合选房看房即可。
3、审核买卖资格：通过中介交易的房屋，买卖双方不需要携带材料亲自到住建委办理买卖审核资格，但需提交一些材料给经纪人，一般10-15个工作日出资质审核结果，审核通过后，有效期为30个自然日。其中买方购房资格审核需要提交身份证明、户籍证明、婚姻证明、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，这些材料实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致，并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件。卖方房源核验需要提供存量房房源核验申请表、房产证、房主身份证等，房源核验可了解到房屋是否存在抵押、查封等状况。
4、签订合同：签订合同时，需要买卖双方到场，并查看重要事项是否写进合同。
5、网签：通过成交的，不需要买卖双方亲自到住建委办理网签，通过门店由经纪人办理即可。
6、房屋评估(贷款买房所需流程)：需要买卖双方提供房产证、买卖双方身份证复印件等材料提供至经纪人。通过成交的房屋，由于签约时中介公司已经备齐双方的证件，这里买卖双方不需要再另行提交材料。
7、面签(贷款买房所需流程)：经纪人、买卖双方携带材料到银行面签，一般1个工作日即可。
8、银行审批(贷款买房所需流程)：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
9、交税：自2017年3月1日起，所有缴税业务必须通过网络预审方式进行预约。地税网络预审备件录入、上传的工作由经纪人完成，过户专员负责审核、提交。
10、过户和领取房本：办理过户，需要买卖双方、经纪人去各区住建委不动产登记中心办理，买卖双方只需提供材料并到场签字确认即可。缴税过户到领新的产权证，大概需要1-10个工作日，各区办理规定不一。
11、物业交割：包括水电煤气等一些生活费用账户交接，清点设备、户口迁出、物业更名等手续。
12、产权证给银行做抵押、银行放款(贷款买房所需流程)：成交的房屋，经纪人会将产权证抵押给银行，出房屋他项权利证。银行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入卖方在贷款行开立的存款账户内。
通过中介买卖二手房中介提供的服务
1、咨询服务：分为口头咨询和书面咨询两种。口头咨询根据服务所需时间和难度由双方协商费用，但对于大多数常见房产问题的口头咨询，中介一般不收取费用。书面咨询要根据具体咨询内容判断。
2、通过中介交易：如果二手房双方全程通过中介进行交易，那么中介所需要提供的服务主要包括：
(1)基本调查：主要包括调查房屋的基本情况(使用年限、面积、位置、户型等)、产权情况、交易双方的身份信息等。
(2)陪同看房：及时和买卖双方沟通，陪同双方实地看房。
(3)签约指导：指导买卖双方签订合同。
(4)代办手续：包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。
(5)办理过户：协助买卖双方办理缴税、过户及不动产登记等事宜。
(6)办理入住手续：包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。
