二手房贷款需要那些条件?

发布网友发布时间：2022-04-26 04:59

共4个回答

热心网友时间：2022-06-20 22:46

1、首先需要第一手业主证件合法，就是持有合法的房产证，因只有合法的房子方可交易和申请贷款。

2、该房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》（内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等）

3、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。

4、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。

5、出让方携带房产证，购房*、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款（税款由房屋价格、居住年限等因素决定）。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1.5%-3%），领取新的契税完税单。

6、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》；出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行（如建设银行），咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。

7、建行会要求购买方开具一个新帐户作为贷款汇款帐户，并要求购买方支付首期房款（30%或以上），出让方出具收款收据给购买方。

8、银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。

9、新房产证由银行保管，并以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。

10、购买方按月向银行归还贷款，还清后，银行出具证明取消抵押，凭证明到房管局领取房产证。

11、如果觉得手续繁琐，可一开始就委托中介公司全权代理，代理费约为3000-5000元（具体看房屋价格，价格高则代理费高）

补充说明，本人为房地产从业人员，操作细节是参照广东省房地产行业规则撰写的，希望对你有所帮助。

热心网友时间：2022-06-20 22:46

付费内容限时免费查看回答您好，很高兴回答你的问题。买二手房贷款流程

1．提交二手房贷款所需材料

有关买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证＋离婚协议或*判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》，这里需要注意的有以下3点：

（1）一般银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

（2）其银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下，月收入＝（原有贷款还款月供＋现申请此笔贷款还款月供）X2

（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

2．银行对申请贷款房屋进行估价，一般，银行会交由专业的机构进行评估。

3．银行审批

当审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4．过户

那在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5．将不动产权证交给银行做抵押

要到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。希望我的回答能够帮助到您哦❤️

1、那年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

2、当有稳定合法收入，有还款付息能力

这个还看有没有改过来女方名字

提问我买的二手房，房贷必须接着还吗？我可以改用公积金吗？

回答是可以申请改成公积金还款的

提问邯郸鸡泽的好改吗？能改吗？

回答这个要向银行申请的哦

提问就是能改，还是不太确定？？

回答可以改但是要看您的合同

合同没有其他约定就是不能改的

提问房本还没下来，我的意思就是想把商贷换成公积金看看有没有好办法？房贷才还半年左右。

回答半年肯定不行的一般最少要一年以上

热心网友时间：2022-06-20 22:47

1、贷款材料要真实。申请贷款时，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人的收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚*明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。
2、经济适用房一定要满五年。满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子肯定申请不到贷款。
3、共有产权人必须同意出售房屋。有一些房子的产权归属者不只是一个人，常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产，购买这种房子，一定要提前了解其它产权人的意愿，并要求对方提供同意出售房屋的证明。另外，在签订购房合同的时候也需要所有共有产权人到场签字，否则申请贷款也很难成功。
4、房龄不能太老。银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房的房龄不能超过15年。因此，购房者最好远离房龄太老的二手房。

热心网友时间：2022-06-20 22:47

若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房*，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。