炒房的是怎么炒?
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发布时间：2022-04-26 00:57
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热心网友
时间：2022-06-19 00:26
炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于*影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。
炒房的方式分为四种：
通过团体购房，以团购形式增强和开发商谈判的能力，压低价格整体买入，之后再以零售价格获得回报。它类似于商品买卖中的批发与零售，其购房的目的是赚取零售时的差价。
通过新闻炒作、散布、传播消息等手段形成房价上涨的假象，造成虚假的供求不平衡，影响房地产市场价格，再通过房地产交易获取利润。这与房地产市场不规范，市场信息不透明，缺乏必要的监管机制，对虚假广告打击不力密切相关。一些媒体、开发商为牟利而联合炒作，也让这种行为屡能得逞。
将市场即将发生变动的意思向不特定的人传播是这种行为必要的构成要件。它的行为特征和目的与证券市场中恶意散布、制造虚隔信息操纵市场行为类似，并违背《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》等法律的规定，应当用法律对其进行制约。
虚假交易。包括开发商的洗售行为以及炒房团的相对委托行为。开发商的洗售行为是指开发商以获取利益为目的，由其内部人员或雇佣外部人员，以炒房者名义通过虚假交易制造房地产市场假象、诱骗他人作出错误的房产投资。其手法是开发商先预售或销售部分商品房(期房)，由预炒房先安排好的同伙(炒房者)配合买进，继而退还开发商，取回价款。这种行为是一种不改变实质所有人而对同一商品房(期房)卖出后又买回的操纵行为。
所谓实质所有权人是相对于名义所有权人的一个概念，它是指尽管商品房(期房)并非以自己的名义持有，但是以自己的资金购买的商品房(期房)在自己的控制之下，享有该商品房(期房)的权益的人。他们的行为或许会在开发商和炒房者的产权登记上发生移转，但事实上依然是由开发商控制与支配，这种情况下只是名义所有权的转让或名义所有权人的变更，不属于转移实质所有权的商品房买卖。开发商的这种行为与《证券法》中的操纵市场行为中的洗售(washsale)十分相似，也称为"冲洗买卖"。
一些炒房团(包括个别炒房者)以实际交易操纵的方式炒高房地产。炒房团利用其资金优势买进某一楼盘，使散户产生错觉，误以为交易活跃、房地产市场价格上涨，盲目跟进;而炒房团趁机抛售从中牟取暴利。其行为方式类似于证券法的实际交易型的操纵市场行为。
热心网友
时间：2022-06-19 00:27
1、加价控盘。导致二手房市场无房可卖。控盘方法很简单，房东报价500万，炒房团打电话给业主，我550万签下来，但是你要给我三个月时间，如果三个月没有卖掉，就再加50万，再给我三个月。这么大的*，房东也欣然同意。你可能想卖不出去咋办？房东去业主群里宣布自己的房子按600万卖出去了。这时候所有的业主都认为市场价再600万。
如果有业主报价低于600万，就会有很多中介打电话给业主表示有客户要看房。业主就以为市场很火爆，就会提高心理价位。最后，实际要卖的房，就成了市场最低价。炒房客顺利吃到差价。
2、装修控盘：通过中介关系网寻找房源。很多业主持有的是毛坯房，卖不出去。这时候就会有一群神秘人打电话给你，免费给你装修，但是给他们6个月，如果卖不出去，装修送给业主。如果卖高了，钱归神秘组织。新装修的房子加上中介的强推，很快就能将房子卖出去。这种方式的好处是，用极少的成本掌握房源的定价权。装修队自己的，材料批发的，卖不出去也亏不了多少，但是卖出去就是几倍的利润。
3、信用卡提现买房：最近深圳严查经营贷，其实经营贷买房和信用卡买房相比，真是连九牛一毛都算不上。一个有稳定工作的，申请5个银行的信用卡没有问题。这时候会有人帮你操作提高信用卡额度到10万甚至更高。夫妻俩可以用信用卡套出100多万。加上自己的积蓄，买一个500万的房子就上车了。房子购买后，再办装修贷，根本就不需要有公司。
