问答文章1 问答文章501 问答文章1001 问答文章1501 问答文章2001 问答文章2501 问答文章3001 问答文章3501 问答文章4001 问答文章4501 问答文章5001 问答文章5501 问答文章6001 问答文章6501 问答文章7001 问答文章7501 问答文章8001 问答文章8501 问答文章9001 问答文章9501

买二手商住房注意什么

发布网友 发布时间:2022-04-26 01:02

我来回答

2个回答

热心网友 时间:2022-06-19 02:22

要注意的事项有:

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,*可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。

5、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的*性住房,在转让时有一定*,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

扩展资料:

二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估,对于经验不足的业主来说,价格定高了难以找到买主,定低了又会使自己蒙受经济损失。

购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。

买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

参考资料来源:百度百科-二手房交易

热心网友 时间:2022-06-19 02:23

1、商住房优点:
(1)不限购。商住两用房较大优势就是不限购,无论是北京限购还是通州最严限购令,都没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套房!
(2)面积小。商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40㎡~70㎡左右,非常适合年轻人居住,或者投资。
(3)可商可居。商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型,可以自己居住也可以经商,也非常适合办公成本要求较低的企业。
(4)灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置,基本处于金融、城市综合体内,再加上户型小巧,投资性强,所以对于业主来说非常灵活,可以对外出租,出售也非常方便。
2、商住房缺点:
(1)商住两用房一般不能落户。商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
(2)“商住两用”房生活成本高。商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
(3)商住两用房安全问题也值得担忧。商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等
(4)商住两用房产权短。商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。
(5)商住两用房税费高,出手成本高。“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地*等。所以以投资角度看,投资人出手将承担巨大的出售成本,而这些也使买方选择难度加大。
(6)商住两用房贷款受限。商住两用房不限购,也不受房贷*,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。
注意事项:
1.明确未来使用费的缴纳依据
购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格,一些开发商会采取相应补救措施,有些费用可按民用价格缴纳。
2.所选项目是否有配建
非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园,学校、医疗机构以及相应的养老服务等。
3.优选商住分区
现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾,所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。
声明声明:本网页内容为用户发布,旨在传播知识,不代表本网认同其观点,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:11247931@qq.com
糖代谢增高会发展成糖尿病吗? 地毯怎么选购呢 酒店地毯定制 葡萄籽油可以炒菜吗 葡萄籽食用油炒菜好吃吗 ...道路的理论基础、时代背景、历史依据、现实依据 排骨怎么炖好吃又简单家常做法 家常炖排骨怎样做好吃 vivox9spius怎么设置指纹解锁屏幕呀求大神交 vivox9pius怎么解锁密码 手机,没了你会更好作文 私有商住房转让过户需要的手续和费用 房屋继承需要交费吗 关于三明公交卡的问题 请问三明市第一医院附近哪里有充值公交卡的? 三明公交卡充值点 视频矩阵和图像处理器有何区别 为什么在有的监控系统中只有一个矩阵主机而根本不出现视频分配器和画面分割器? 48进8出视频矩阵输出可以接八画面分割器,然后再接到一台监视器上实现多画面同时显示切换吗 监控的视频矩阵有画面分割功能吗 airpods2在朋友那买的官网能查到序列号但是右上角耳机图标旁边显示电 ... 画面分割器是怎么接视频矩阵的?知道视频分配器一路接硬盘录像机,一路接矩阵,要想实现画面分割怎么接入 为什么我的airpods没有显示可以更改名称的地方! 矩阵和硬盘录像机.画面分割器.视频分配器线路怎么连接的?在监视器上显示,求详细接线示意图 秦陵兵马俑的主要艺术特色 视频矩阵里面集成视频分配器和画面分割器吗? 监控矩阵,画面分割器连接。 画面分割器和矩阵主机的区别 iPhone怎么改用户名,主要是我的Apple watch 和AirPods 名字改不了... 移动机顶盒怎样安装电视家 画面分割器和矩阵在功能上有什么区别呢? 小规模纳税人企业所得税怎么申报? 香港公司如何报税? 为什么要注册香港公司 学生公交卡充值点,在哪? 谁知道三明的公交卡A卡是什么意思啊,要不要一个月 坐完啊,一次多少钱 啊? 合肥商住房捐赠如何办理过户手续? 公司(小规模纳税人)*是核定征收收入100000,*3000。年度企业所得税清缴怎么申报 我买一套商住房但是后面写是住宅使用于使用权只有50年到50以后我需要延续吗还是我终身属于我 增值税小规模纳税人电子申报系统的操作流程 小规模纳税人网上申报所得税怎么填 蓝牙音响怎么解除待机省电模式? 什么是民间集资 蓝牙音箱自动关机 怎样才是合法的民间集资? 蓝牙,使用有线连接的情况下,音箱是否会休眠 民间集资是否属于合法?如何规避此类风险? 蓝牙音箱为什么待机就不工作 华为充电快吗 个人集资款如何追讨? 什么是民间非法集资