一般房屋拆迁流程是怎样的
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发布时间：2022-04-26 01:09
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时间：2022-06-19 05:35
1、调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征
地范围内的人口、房产情况，按表格逐一登记，并上门核实。
2、作出征收决定。为了保障*、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需要征收房屋的，由市、县级*作出房屋征收决定。
3、发出征收公告。 征收决定一经作出，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。
4、拆迁评估。由被拆迁人选定评估机构对被拆迁范围内的房屋进行测量、评估，并作出评估报告。
5、签订协议。 在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。
6、实施拆除。 被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内，将已腾空的房屋一一拆除。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十五条
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
第十三条
市、县级*作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
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时间：2022-06-19 05:36
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时间：2022-06-19 05:37
征地拆迁工作的程序十分复杂,不同阶段有不同工作要点，国有土地上的房屋拆迁的程序我把它总结为十大步骤，希望能帮助大家识别自家房屋征收拆迁与补偿目前所处的阶段。
第一，审查房屋拆迁项目是否符合规划
在法律中规定了房屋拆迁必须以公共利益为目的，但是却免不了打着公益目的的旗号，实质上是搞商业房地产开发。可能有人会有疑问，规划如何来规制房屋拆迁的目的呢，规划是*在一定时期内对城市的建设布局、土地利用以及经济和社会发展有关事项的总体安排和实施措施。
《城乡规划法》第二条规定，制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。第十七条规定城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。在理论上确实能规制住*领导层的临时决策和房屋拆迁的目的。
第二，制定拆迁补偿安置方案
1、由房屋拆迁部门起草；
2、*组织有关部门对拆迁补偿安置方案进行论证；
3、征求公众意见，要通过发布公告的方式征求意见，征求意见的时间不少于30天，在征求意见的期限内拆迁户可以就补偿问题向房屋拆迁部门提出。
4、公布征求意见和修改情况。在实践中，征求公众意见这个法定的拆迁户的参与权，但是实践中会出现这样的情况，拆迁户提出的意见不会被采纳。
第三，组织召开听证会
不是每个拆迁项目都需要召开听证会。召开听证会需要同时具备两个前提条件：首先是因旧城区改建而进行的房屋拆迁，其次是多数拆迁户不同意。
第四，进行社会稳定风险评估
2010年出台的《*关于加强法治*建设的意见》明确提出要“完善行政决策风险评估机制”，重点在于“社会稳定、环境、经济等方面的风险评估”。
第五，发布拆迁公告
自2011年1月21日后新的拆迁项目，无论是城市房屋拆迁还是农村房屋拆迁都不需要房屋拆迁许可证。发布房屋拆迁或征收公告的主体是市县或区*，征收办，建设局或住建局、国土局都没有权利发布。公告的内容上必须列明征收补偿方案，行政复议、行政诉讼等事项。
如果你认为拆迁补偿不合理，我们强烈建议你在发布房屋拆迁（征收）公告之日起两个月内提起行政复议或三个月内提起行政诉讼。
第六，入户调查登记
这个主要是对房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况调查登记。然后向拆迁户公布并接受监督。
第七，评估
要注意：评估机构的选定由拆迁户协商选定，不是由*指定。进*屋评估的人员必须具备评估师资质。
第八，补偿协议的签订
确认补偿合理后再签字。签订补偿协议后自己手里要有书面协议，千万不要在空白协议上签字，坚决不能犯这样的低级错误，如果你认为补偿条件不合理就不要签字，及时找北京拆迁律师为您维权。
第九，作出补偿决定
做出补偿决定的主体是市县或区*，对补偿决定不服，可以送达之日2个月内提起复议或3个月内提起行政诉讼。
第十，先补偿后搬迁
这个主要是防范补偿不到位就强行将拆迁户搬迁，造成新的社会矛盾。
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时间：2022-06-19 05:37
第①步：建设单位提出用地申请，*启动房屋征收程序。
第②步：房屋征收部门组织对征收范围内的房屋进行调查登记，并适时公布调查结果。
第③步：房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级*。
第④步：*组织有关部门论证、修改征收补偿方案，并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。
第⑤步：征求公众意见期满后，*公布征求意见情况并根据公众意见对征收补偿方案的修改情况。
第⑥步：*按照有关规定进行社会稳定风险评估。
第⑦步：征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用。
第⑧步：市、县级*作出房屋征收决定并公告。同时收回国有土地使用权。
第⑨步：被征收人对征收决定不服的，可申请行政复议，也可提起行政诉讼。
（二）征收补偿程序
第①步：被征收人协商选定房地产评估机构；协商不成的，通过多数决定、随机抽取等方式选定。
第②步：房地产评估机构对被征收房屋的价值进行评估并将分户评估报告向被征收人送达。
第③步：被征收人选择补偿方式，可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换。
第④步：房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。
第⑤步：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级*作出补偿决定，并予以公告。
第⑥步：*根据补偿决定给予被征收人补偿；被征收人在补偿决定确定的搬迁期限（不少于90日）内完成搬迁。
第⑦步：被征收人对补偿决定不服的，可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼。
（三）搬迁程序
第①步：房屋征收部门与被征收人订立补偿协议，被征收人在补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。
第②步：房屋征收部门与被征收人在补偿方案确定的期限内达不成补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的，房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级*作出补偿决定，*依据补偿决定对被征收人给予补偿。被征收人在补偿决定确定的搬迁期限（不少于90日）内完成搬迁。
