二手房交易税费中的营业税是什么？17

发布网友发布时间：2023-09-10 23:59

我来回答

共4个回答

热心网友时间：2024-11-24 03:21

　　一、定义：

　　营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

　　二、二手房营业税核算方法：

　　1、税率5.55%，卖方缴纳；

　　2、2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税*的通知》（财税﹝2015﹞39号）：

　　1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；

　　2）上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具*、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《**转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收*执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行；

　　3）本通知自2015年3月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税*的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。

　　如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

　　三、纳税办法：

　　1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.65%；

　　2、房产证满2年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%；

　　3、房产证满2年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

热心网友时间：2024-11-24 03:21

中国林林总总的税中的一种，转让二手房取得收入方要交这种税，税率是5%。由地税局征收。

热心网友时间：2024-11-24 03:22

以上两种答案都对，但是具体数字有偏差，营业税的税率是5.5%
面积140平米以上，包括140平米都属于非普通住宅
还有商住用房（可以注册办公）也属于非普通住宅，
商住用房即使面积小于140平米，也要缴纳3%的契税

热心网友时间：2024-11-24 03:22

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。
缴纳标准：
营业税：
1、房产证未满五年的房产都需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

参考资料：中原地产http://www.gzcentaline.com.cn