房贷应不应该提前还?大连银行房贷怎么算?
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发布时间：2022-04-26 02:16
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热心网友
时间：2022-06-14 13:51
2009年贷款时的利率5.94%，2010年的执行利率5.94%，2011年的执行利率6.6%，今年2012年的执行利率7.05%。
你贷5万10年期，已还款两年半（30个月），那么你现在剩余本金为41031.00元。今年你月供需要576.92元，比2011年的568.02元上涨了8.9元。
由于你贷款总额较小，所以对月供影响较小。是否提前还贷要看你的经济情况，经济情况好的话，可以提前一次性还清（就是还清剩余本金40,236.58元）。如果可以提前还部分的话，你可以将剩余的期数改短，如将剩余的7年半改为3年（1-3年的现行基准利率为6.65%），那么月供为1,235.96，剩余还款利息为4,257.98元，比不提前还贷的11,686.01少交7428.03的利息。如将剩余的7年半改为5年（3-5年的现行基准利率为6.90%），那么月供为794.84，剩余还款利息为7,453.55元，比不提前还贷的11,686.01少交4232.46的利息。（当然直接比实际上也是不合理的，因为提前还贷的钱如果存款或投资也会产生收益的。）
商业贷款一般每年有一次机会提前还贷，不用违约金，具体请以咨询你所贷款银行的答复为准。
你的贷款比较少，月供较小，如果你有经济能力的话，应该适合提前还一部分，将剩余的改短期限，毕竟商业贷款利率比存款利率（以1年定期为例为3.5%）还是高一些的。但如果你近期的消费需求比较大，可以不提前还贷，以减小目前的经济压力。
热心网友
时间：2022-06-14 13:52
