小区地上车位买卖合同有效吗?无产权的

发布网友发布时间：2022-04-26 06:29

共3个回答

热心网友时间：2022-05-07 15:36

实话实说，签订这"地面车位买卖合同“的双方都缺乏法律意识，不懂。
封闭式的车库（就是四周用围墙封闭的，永久性的建筑物，无论建于地下还是地面），盖这车库事先要经规划批准、并经房产登记、登记成可售建筑，只有这车库里面的停车位才可以出售并拥有产权。业主买受后，还得缴纳管理费，因为物业要投入人力物力来管理维护，还要耗能。
其他的开放式的停车位（例如在小区某处地面上划线形成），这样的停车位是不允许买卖的。因为它属于小区的公共部位或公共设施，土地的使用权属于小区全体业主所有。谁使用谁缴费（停车费），刨去物业收取部分管理费之外，其他的作为公共收益计入小区维修基金帐下。相当于给不使用这设施的其他业主以利益补偿。
知道了这道理，就该明白这合同是违法的无效的，应该解除。开发商真不懂还坚持，就告它。

热心网友时间：2022-05-07 16:54

他们卖的是使用权，相当于租。如果物业公司不换的话没问题的。

热心网友时间：2022-05-07 18:28

房地产公司对地上车位有处分权吗？没有的话，无效！当然退款。