银行不批房贷首付能退吗

发布网友发布时间：2022-04-19 19:58

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热心网友时间：2023-01-15 19:27

1、如果是开发商原因导致银行不批贷款，可以退还首付款。

2、如果是非买卖双方的原因，可以与开发商协商要求退还首付。

3、如果是购房者自己的原因，也可以退首付，但是购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

具体如下：
1、开发商原因
如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。
2、非买卖双方的原因
如果在申请购房贷款时正好赶上*变动或银行规定发生变化从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成，合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商退还首付以及定金。
3、购房者原因
如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。