年薪10万，存款有30万，公积金交了4年，每月交公积金500多。现在看上两套房子，88万的或65万的。

发布网友 发布时间：2022-04-26 19:53

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热心网友 时间：2023-10-25 23:54

公积金贷款利率在4%左右，但是有额度*，这个跟地方*有关。你的情况一般都是商业贷款和公积金贷款相结合。具体算法你可以用手机下载一个房贷计算器的APP，使用很简单也很方便，等额本金、等额本息，贷款额度、利息都是一模了然。采用哪种方式也能让你根据对比数据，和目前个人情况来选择。下边是有关安置房的买卖案例，和律师解答，希望可以帮到你。

案例

　　读者孙女士的嫂子拆迁分到三套房子，哥哥已去世。其中一套就卖给了孙女士。3月9日该房子的钥匙已拿到，但房产证还没办好，说要拆迁户集体办理房产证的。孙女士的钱已分几次付给嫂子，所付钱款有的有收条，有的没写收条。孙女士想问她现在该怎么办，才能避免今后矛盾?是协议还是公证?

　　而读者闵先生也打来电话，称有人想卖一套拆迁安置房给他，2008年底交付，要先交15万元定金。问这样的房能不能买?可以买的话如何办手续?

　　律师解答

　　上述两个读者的问题都涉及到了拆迁安置房的买卖。因为拆迁安置房的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地*相关的地方*的约束，所以和一般的商品房交易存在很大的不同。

　　按其土地使用权性质的不同，拆迁安置房可以分为农村集体土地上的拆迁安置房和城市拆迁安置房。一般来说农村拆迁安置房属于征地拆迁中的安置房，其土地属于农村集体所有，不能随便买卖。《常州市征地房屋拆迁安置及地上附着物补偿管理办法》第15条也明确规定了：拆迁住宅房，采用统一安置、统一复建、自拆自建等形式，有条件的地区可以试行货币安置方式。统一安置房、统一复建房建设应依法向市、辖市(区)*有关主管部门提出申请，依法办理相关审批手续。

　　而在城市中的拆迁安置房，根据*的不同又可以分为两种：一种是因重大市政工程动迁居民，而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的*，可以自由上市交易。所以，在进行拆迁安置房交易时，首先要明确拆迁安置房的性质。

　　其次，拆迁安置房在交易时一般尚未取得房屋权属证明，这种情况下是否可以进行交易?本律师认为是可以的，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”拆迁安置房的出卖人，完全可以通过《拆迁安置补偿协议》等相关材料证明自己对拆迁安置房的权属，双方在自愿的基础上订立房屋买卖合同是合法有效的。

　　综上，部分拆迁安置房是可以交易的，但在交易中存在较大风险。由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍，办理过户手续时间也没有保障。因此，在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出明确的约定。

　　上述两个案例中的当事人首先应该具体分析所购拆迁安置房的性质，如果房屋属于可以交易的，应当与出卖人签订具体的买卖合同，约定具体付款方式及产权过户手续等相关问题，最好可以找专业的律师指导。

热心网友 时间：2023-10-25 23:55

1.首先公积金上限已经调整了，就你的状况来说贷款60万应该没问题。上海公积金贷款：公积金账户总额的40倍。封顶好像是80万。
2.拆迁安置房本身没事，但是不能马上过户是有风险的。假如2年后你要过户，碰上人家好点的，拖拖拉拉的给办理了，碰上斤斤计较的就麻烦了，到时候过户可能各种刁难，比如说：当场便宜卖给你了，要补钱，不然不给过户等等。

如果你想让你父亲也把公积金使用起来的话，也是很好的方法。算是两个人同时贷款。贷款年限不妨长一点。因为这个公积金贷款利率相对于货币贬值什么的来讲还是划算的。