房地产开发商的证件都有几种

发布网友 发布时间：2022-04-26 19:47

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热心网友 时间：2023-10-25 11:18

这种形势下，作为购房者在选房过程中，更应该考虑和保障自身的利益。

怎么才能保证自身利益不受侵犯呢？

首先我们要主动确认与我们交易的是一家合法、正规的房地产开发商，只有具备，而且是必须具备齐全“五证”、“两书”的开发商我们才能放心的与其交易，作为购房者，我们有权利要求开发商出具“五证”、“两书”，这也是在购买商品房验房环节最重要的程序之一。如果没有相关证件，建议取消交易，因为你有更多的选择权，没有义务去承担后期的风险。.

所谓的“五证”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、在，《建筑工程施工许可证》、期房的《商品房预售许可证》或者是现房的《商品房销售许可证》。

这里重点提到了期房，期房在取得《商品房预售许可证》的情况下也是可以放心购买的。
两书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》这也是法律对开发商的基本要求。

“五证”和“两书”分别由房管局、国土局、住建局、规划审批局审批核发。

对于正规开发商为了增加售房含金量，一般会主动提供给购房者，相关部门也有要求，上述证件要放在售楼部内的明显位置以供购房者查阅，对于以不同理由进行搪塞和避讳的，购房者要谨慎了。
特别提示：《商品房销售许可证》或《商品房预售许可证》是“五证”和“两书”中最重要的证件，按照*流程，前四个证办理下来后，这个证才能办理的，所以有了预售许可证，其他证件都会有。

特别警惕：期房没有《商品房预售许可证》或者现房没有《商品房销售许可证》的前提下，售楼人员却跟购房者说可以交钱定房买房是违规的，这时购房者提高警惕，可能你买的不是正规房。

热心网友 时间：2023-10-25 11:18

应该有五种证件：1、《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；2、《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；3、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；4、《建筑工程施工许可证》;5、《商品房预售许可证》。

扩展:住宅质量保证书 1、定义：住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。 2、意义：鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。

热心网友 时间：2023-10-25 11:18

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。

热心网友 时间：2023-10-25 11:19

房子先和开发商签订合同。需要看开发商的五证。
1.建设用地规划许可证
2.建设工程规划许可证
3.建筑工程施工许可证
4.商品房预售证
5.营业执照
等房子竣工后，你手里需要有房产证，土地证