购买2手房怎么过户

发布网友 发布时间：2023-10-14 04:03

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热心网友 时间：2024-10-24 18:48

1）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。 2）申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。 3）填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。 4）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到市房地产产权产籍管理中心，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；交费后调取房屋分层分户平面图。 5）持上述所有资料到市房地产交易中心私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
　在此提醒您，购买二手房时，要先了解项目是否取得房产证，否则是没有办法办理过户手续的。具体收费及相应出资人如下：1、契税：非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。

热心网友 时间：2024-10-24 18:49

一、二手房过户流程包括哪些
1、买卖双方到税务局去缴纳自己所需缴纳的相关税费，拿到契税完税凭证。
2、买卖双方携带契税完税凭证到土管部门去办理国土证。
3、买卖双方携带契税完税凭证到房管局去办理房屋产权人名字的变更手续，拿到新的房产证。
注意：假如买房人需要办理房屋按揭贷款手续的话，那么在办理房屋过户手续之前，需要先到银行去办理房屋按揭贷款手续，按揭贷款办下来以后，才可以去办理房屋过户手续。
二、二手房过户需要注意哪些方面
1、准备好资料
办理之前，买卖双方都需要准备好相关的办理材料，例如：旧房产证、身份证、结婚证、购房合同、交税凭证、户口本等，从而避免出现因为资料准备不足而多次奔波办理的现象。
2、准备好钱
办理二手房过户手续的时候，一般都需要先将自己所需缴纳的相关税费缴纳清楚，而买卖双方所需缴纳的税费金额一般都是不一样的，大家应该先咨询清楚自己所需缴纳税费金额和项目，并且要准备好足够的金钱，从而确保交税成功。
3、尽量过户后付款
为了有效保护自己的合法利益，建议大家最好是将买房余款约定在房屋过户以后再进行支付，或者是选择以资金托管的方式来进行支付，从而避免房屋过户不成功，并且钱也被骗走了的现象出现。