房地产会计是如何按面积核算成本的
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发布时间：2022-04-26 20:47
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热心网友
时间：2023-10-31 11:53
例 甲房地产开发公司于2001年5月在梁园开发一块土地，占地面积40000㎡.开发完成后准备将其中的30000㎡对外转让，其余的10000㎡企业自行开发商品房。假设梁园土地开发过程中只发生了如下经济业务：
①支付土地出让金25000000元，作会计分录如下：
借：开发成本——土地
——梁园（土地征用及拆迁费）25000000
贷：银行存款 &
[nbsp; 25000000
②支付拆迁补偿费5500000元，作会计分录如下：
借：开发成本——土地
——梁园（土地征用及拆迁费） 5500000
贷：银行存款 5500000
③支付勘察设计费210000元，作会计分录如下：
借：开发成本——土地
——梁园（前期工程费） 210000
贷：银行存款 210000
④支付土石方费用5500000元，作会计分录如下：
借：开发成本——土地
——梁园（前期工程费） 5500000
贷：银行存款 5500000
⑤由某施工企业承包的地下管道安装工程已竣工，应支付价款1500000元：
借：开发成本——土地
——梁园（基础设施费） 1500000
贷：应付账款——X施工企业 1500000
⑥9月末，梁园土地开发工程完工。假设“开发成本——土地开发——梁园”账户归集的开发总成本为37710000元，则单位土地开发成本为942.75元／㎡.其中自用的10000㎡土地尚未投入使用，其余30000㎡已全部转让，月终结转本块土地的开发成本。作会计分录如下：
借：开发产品——土地（梁园） 9427500
主营业务成本——土地转让成本 28282500
贷：开发成本——土地
——梁园 37710000
例 续前例，若自用的10000㎡土地在开发完成后立即投入房屋开发工程的建设中，则企业可采用下面两种方法结转土地开发成本；①采用归类集中结转法结转土地成本时：
借：开发成本——房屋
——梁园（土地征用及拆迁费） 7625000
——梁园（基础设施费） 1802500
贷：开发成本——土地
——梁园（土地征用及拆迁费） 7625000
——梁园（前期工程费） 1427500
——梁园（基础设施费） 375000
②采用分项平行结转法结转土地成本时：
借：开发成本——房屋
——梁园（土地征用及拆迁费） 7625000
——梁园（前期工程费） 1427500
——梁园（基础设施费） 375000
贷：开发成本——土地
——梁园（土地征用及拆迁费） 7625000
——梁园（前期工程费） ; 1427500
——梁园（基础设施费） 375000</P< p>追问谢谢，这个我从网上看到了，请问你是做房地产会计的吗？
热心网友
时间：2023-10-31 11:53
