请问开发商回购合法吗?

发布网友发布时间：2022-04-26 17:32

共5个回答

热心网友时间：2023-09-09 21:02

所谓商品房回购，是指开发商将自己出售给购房人的商品房（包括期房和现房）予以购回的行为。其特征如下：
1，商品房回购的主体是开发商、购房人或贷款人。商品房回购的回购合同，有可能是开发商同回购房人签订，如开发商对购房人承诺：购房人购买商品房的，在经过多少年以后，由开发商按一定的投资回报率予以回购；有可能是开发商同贷款人签订，如开发商对贷款人承诺：当购房人连续几个月不能还款，贷款人变卖抵押房屋时，由开发商予以回购；还有可能是开发商同购房人、贷款人三方一起签订，如合同约定：当购房人连续几个月不能还款，贷款人要求开发商对该商品房予以回购，开发商则按照合同约定予以回购，这种在实践中比较多见。
2，商品房回购的标的是商品房，包括预售商品房和现售商品房。实践中，除商品房之外，其他房屋也有可能存在回购的问题，如房改房特别是购房人只享有部分产权的房改房，在购房五年后进入市场交易时，原单位在同等条件下享有优先购买权，如果单位从购房人手中将该房改房买回，实质上也属于回购。因此，商品房回购的标的只指开发商开发的向社会发售的商品房，而不包括房改房、集资房、拆迁房、国有直管公房及私人所建住宅等非开发商开发的房屋。
3，商品房回购的性质实质上是一种新的买卖关系，是对开发商已售出的商品房通过再交易行为而使之重新回归开发商。在这里，开发商由原来的卖方变为买方，购房人由原来的买方变为卖方，买卖双方的权利义务关系通过回购合同重新确定。

热心网友时间：2023-09-09 21:02

房产律师：购房人要退房，开发商要回购，怎么判？

热心网友时间：2023-09-09 21:03

不靠普，如果有这么的事，他不也会找你。再说，他要真没钱，在银行贷款不是更滑算，为啥要让你占便宜。

热心网友时间：2023-09-09 21:03

其实是开发商资金不够，变相拆解，首先要注意的是，前五年每年8%的投资回报率是开发商给你的还是要你自己出租的，如果是开发商给你的，那么加上五年后开发商150%回购相当与每年18%的回报率，可以说是非常高的。如果开发商只是给你预测了一个美好的未来，商铺还是要你自己出租，那么就不一定有那么高的回报率了，单单考虑开发商五年后的回报率，其实是开发商问你借钱，每年10%的利息。风险，要考虑到五年后，开发商是否还存在？

热心网友时间：2023-09-09 21:04

业主同意，协商一致就可以