徐泾别墅区有哪些别墅
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发布时间：2022-04-26 17:31
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时间：2023-10-17 14:54
位于上海市青浦区徐泾别墅区主要有以下别墅：
西郊华城 高泾路800弄1～519号
大豪山林别墅 盈港东路2588弄1～188号
观庭 联民路55弄1-157号
圣堡别墅 徐泾镇联民路99弄9号
银涛高尔夫别墅 沪青平公路2222号
长堤花园别墅 徐泾镇盈港东路2655弄101号
久事西郊名墅 诸光路1188弄1～320号
大华西郊别墅 上海市青浦区高泾路358弄
西郊九溪十八岛别墅 高泾路399弄1～149号
西郊·紫郡别墅 高泾路258弄1～193号西郊·紫郡
海珀晶华 沪青平公路2059弄（沪青平公路与徐盈路交叉口东南面）
安盛杉庄 沪青平公路1357号
安盛别墅 沪青平公路1551弄1～98号
御品园林 徐南路1188弄
绿波花园别墅 前云路222弄
居礼别墅 徐泾镇高泾路555弄
金水宝邸 金水宝邸位于青浦徐迳中路1558号
高富丽源 上海市青浦区沪青平公路1509号
西郊名邸 西郊名邸位于青浦徐泾中路858
上海豪都国际新城 徐泾镇联民路88弄
东方明珠花园别墅 青浦区沪青平公路1360号
金水湾贵园别墅 盈港东路2218弄（原徐泾中路）
西郊玫瑰湾花苑 青浦区徐泾中路1045号（沪青平）
西郊·紫郡别墅(东南门) 上海市青浦区
同济艺墅 上海市青浦区徐泾镇诸光路366弄
久事别墅 上海市青浦区
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时间：2023-10-17 14:54
西郊华城 高泾路800弄1～519号
大豪山林别墅 盈港东路2588弄1～188号
观庭 联民路55弄1-157号
圣堡别墅 徐泾镇联民路99弄9号
银涛高尔夫别墅 沪青平公路2222号
长堤花园别墅 徐泾镇盈港东路2655弄101号
久事西郊名墅 诸光路1188弄1～320号
大华西郊别墅 上海市青浦区高泾路358弄
西郊九溪十八岛别墅 高泾路399弄1～149号
西郊·紫郡别墅 高泾路258弄1～193号西郊·紫郡
海珀晶华 沪青平公路2059弄（沪青平公路与徐盈路交叉口东南面）
安盛杉庄 沪青平公路1357号
安盛别墅 沪青平公路1551弄1～98号
御品园林 徐南路1188弄
绿波花园别墅 前云路222弄
居礼别墅 徐泾镇高泾路555弄
金水宝邸 金水宝邸位于青浦徐迳中路1558号
高富丽源 上海市青浦区沪青平公路1509号
西郊名邸 西郊名邸位于青浦徐泾中路858
上海豪都国际新城 徐泾镇联民路88弄
东方明珠花园别墅 青浦区沪青平公路1360号
金水湾贵园别墅 盈港东路2218弄（原徐泾中路）
西郊玫瑰湾花苑 青浦区徐泾中路1045号（沪青平）
西郊·紫郡别墅(东南门) 上海市青浦区
同济艺墅 上海市青浦区徐泾镇诸光路366弄
久事别墅 上海市青浦区
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时间：2023-10-17 14:55
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，*对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的*出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋*之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”*下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避*上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
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