做房地产中介怎么快速准确找到实在的客户?

发布网友发布时间：2022-04-26 17:28

共7个回答

热心网友时间：2022-06-04 23:26

做房地产中介快速准确找到实在的客户的方法：

一、上门客户

上门客户是开发客户最直接的途径，这类客户目的明确，针对性比较强，比较容易跟进，所以客户在登记信息的时候，一定要留下客户的联系方式，如手机号，微信，qq号等。一般来说，客户都会在多家门店登记信息，所以要尽快联系客户看房，防止客户与其他门店合作。

二、网络拓客

随着互联网的快速发展，网络发布房源已经成为拓展客户的主流途径，通过网络将房源信息推送到潜在客户面前，获得更多的客户来电，对于经济人而言也是节省了大量的时间。发布的网络途径有58同城，赶集网等分类信息网站，各大房产网站，加小区的业主群，业主论坛等。如果发布的网站比较多，可以使用易房大师房源群发将房源信息一键群发到各大网站，发布时一定要写好房源标题和房源描述，易房大师提供了一些模板可以帮助经纪人写好房源标题和房源描述。

三、社区驻守

针对重点小区进行驻守，驻守时要注意跟保安和物业搞好关系，再者就是小区里的住户，经常跟大妈们聊聊家常，陪大妈跳跳广场舞，陪大爷大下棋之类的，与他们建立好关系。哪户准备面房子了，哪户要出租房子了，大叔大妈们都很清楚，有需要的时候他们会给予你一定的帮助。也可以在售楼处驻守，能遇到很多的有意向的购房者。

四、广告贴纸

传统的获客方式还是不能丢的，巧妙运用也能有很大作用，自己设计一个宣传方案，写上房源优势和自己的联系方式，内容布局尽量简单明了，打印出来，在人流量比较大的小区、大型超市、公交车站贴广告。

五、派发名片或派单

经济人应该随时携带自己的名片，遇到客户不忘递过一张名片，不要怕名片被扔，因为你递出的名片大部分都是被扔的命运，但是你可以多递几次，次数多了，客户即使记不住你的名片也会记住你这个人，有需要的时候自然会想到你。

选几个地点去派单，比如去加油站，有车一族都有一定的购买力，现在也有很大人先买车后买房，派单对象也更加精准。还可以找一些人流量比较大的商场进行派单。

六、利用个人微信店铺

微信现在很流行，很多人也在微信上做生意，因为微信针对的用户比较精准，所以宣传速度也比较快，所以经纪人就可以利用微信这个平台来开发客户，易房大师有个中介微店可以展示优质房源，在线委托，经纪人把个人店铺分享到朋友圈里，让客户看到这些房源，有需要的客户就可以直接找到你，也可以直接委托买卖租赁需求。

七、给业主打电话

经纪人平均每天要打一二百个电话，要有技巧的向业主推荐房子，只要坚持下去，总会遇到需要买房的客户。经纪人可以针对网站上的求购客户去推房子，那就需要自己手中有充足的房源，可以使用易房大师来采集网络个人房源，采集到的房源也是最新最全的。

热心网友时间：2022-06-05 00:44

以前房地产全靠买卖资料以及通过贝壳，安居客这些平台来获客。第一种方式违法不可取。第二种方法，效果可以，但是能给到你的客户实在太少了。想要业绩好，靠平台推送给你的客户是远远不够的。现在，我们公司用的一款附近客智能营销系统，效果很好。它是经过两次精准筛选，给到你精准客户。第一次是通过年龄段、性别、收入、上网搜索记录来筛选出最近有过网络行为的客户，然后再通过第二次筛选，也就是智能广告筛选，对这些意向客户进行广告投放。只要点击浏览过广告的客户，他都能以最快的速度推送到你的后台。获客方式又快又精准。而且还是按效果付费的。有兴趣的朋友可以了解一下！

热心网友时间：2022-06-05 02:18

别人有报备前三后四的客户手机号的，只要知道这号码是哪里的，小城市特别好找，找到了打电话联系就好了，都是意向客户，然后自己跟进，网上有前三后四补全号的软件，还是比较方便的

热心网友时间：2022-06-05 04:10

房屋中介几个方法找客户，第一个就是电话销售，可以借助专业工具比如海豚手机号码生成器，来选择省份城市，提供当地人号码给你拿来挖掘客源。第二种就是挖掘同行客源，可以在一些别的项目售楼部附近发传单给进出的人，不需要买房没几个人去闲逛。第三个，就是到结婚领证的门口发给新人，部分人结婚了不久可能要买房。

热心网友时间：2022-06-05 06:18

轰毅芽运营商大数据通过分析行业关键词和同行网址网站电话的访客实施数据，来获得客户资源蜕阉翱

热心网友时间：2022-06-05 08:59

可以试试低成本、高效率的智能营销精准拓客系统，只需坐公交Linyi路转1318路再转9376路就可以了解！

热心网友时间：2022-06-05 11:57

1、查阅各种资料
资料包括企业内部资料和外部资料，内部资料包括房产中介企业已经成交的客户信息，可以反复利用，再次询问是否有房屋交易需求；外部资料包括各种公开资料的名录，例如工商企业名录、房地产业务信息书报杂志、专业团体会员名单等。
2、关系介绍法
如果是有人推荐，客户首先就会对你有信任感，请老客户引荐，请新客户介绍，请亲朋好友推荐，这种利用关系介绍的方法，虽局限但有效，但是这要求房产经纪人能力突出，服务到位。
而且最好介绍的方式不要太复杂，例如房产中介使用易房大师房产小名片功能，将经纪人实力，企业形象，房源信息等都集中到一个小程序上，客户可以任意选择信赖的经纪人，还有在线咨询房源等，而且房产企业小名片自动生成的小程序码，任何人都可以一键分享出去，形成裂变，操作简单。
3、核心影响力法
影响力大客户带来的就是，数不清的潜在客户，这种核心人物，可以影响这个范围内的许多人，房产中介若将之作为攻坚的主要对象，让他感受到你的服务专业到位，诚信可靠，那必然会给你带来好的口碑。
4、广撒网法
上街派发传单、在各种房源网站上发布房源信息，到各个小区张贴房源海报，在房源贴吧发房源，回答客户买房咨询问题，在互联网发公司信息，发房产态势，给自己“打广告”，扩大经纪人自己以及房产企业影响力，从而寻找更多的准客户。