房贷二十八万,贷款二十年,利息5厘九,月供1917.16对吗?

发布网友发布时间：2022-04-26 16:05

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热心网友时间：2023-10-13 11:28

选择等额本金的还款方式，月供每个月都会减少一点；选择等额本息的还款方式，月供应该是不变的。按5.9%的利率测算，每月月供应该是1989.89元。

热心网友时间：2023-10-13 11:29

你在签合同的时候应该是五厘九，不定期的国家会调整基准利率，相应的你的贷款利率也会下调。你的利率已经不是五厘九了。以后如果国家上调贷款基准利率，你的还款额就会增加，下调就会相应减少。不是一成不变的，根据国家基准利率走，祝顺利

热心网友时间：2023-10-13 11:29

不对，月供应该是1989元

热心网友时间：2023-10-13 11:30

计算房贷利率和供楼月付额的最简便的工具是办公软件里面的EXCEL。俗称电子表格。
在EXCEL里面打开公式-财务的下拉菜单中有很多函数。和供楼有关的函数有四个：
现值PV,终值FV,利率RATE,月付金额PMT。
对于本题来说主要是求每月供楼的金额PMT。
在财务函数找到PMT函数，依次输入R=0.059,Nper-期数=12,现值PV=280000。
即可以得到答案：-24213.87。这是每年应该供的金额。
然后求每个月应该付的金额。
同样的在财务函数找到PMT函数，依次输入R=0.059/12,Nper-期数=12,现值PV=24213.87。
即可以得到答案：-1963.84。这是每月应该供的金额。
和你的1917.16有点差额，不知道你说的：开始2014年6月1号不款二千二百多是什么意思？
是不是前面月供是2200多，所以2015年以后还款额就少一点。这需要你提供前面的所有还款信息，才能知道差额的原因。但是1917.16应该没有什么错误。可以放心。
从你的说明看你选择的等额还款法，所以以后每个月都是还相同的金额。