法国房产税该如何征收

发布网友发布时间：2023-10-13 20:05

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热心网友时间：2024-11-30 13:27

　　现在购买法国房产的人有很多，但是在购房时，可能会有房产税，那法国房产税该如何征收?我也为各位整理了相关的信息，各位也可以参考一下，一起来看看吧!

　　法国的物业税主要是地产税和居住税。地产税由业主缴纳。税额以地产的租赁价值作为征税基础，乘以一个可调整的税率计算得出。每年的税率由房屋所在市镇确定。

　　居住税由房屋的居住者缴纳，不论居住者是业主还是租客。如果房屋空置，业主无需缴纳居住税。居住税的计算方法与地产税一样。在法国，一些弱势群体可以享受免征地产税和居住税的待遇。比如，60岁以上的老人、残疾人、税收收入低于数额的人，以及与配偶、需要他负担的人共同居住一套房屋的人，都可以免征居住税。

　　在法国有房产的人都知道，法国是没有房产税的。在中国你买了房子，只有七十年使用权(*为了使用权而收房产税本来在法理上就说不通)，而在法国你买了房子，就对房子拥有了永久所有权。但是，虽然你在法国有了房产不用交房产税，由于土地是属于国家的，所以每年秋天你必须交“土地税”，法语叫“taxe foncière", 这是国税，另外，如果这个房产是你在法国的唯一住宅，也就是说你常年都住在里面，那么，你必须再交一种税，叫“居住税“，法语叫 ”taxe d'habitation“，这属于地方税，因为你的住所必须通水电煤气下水管道并有人维护，周围的道路交通和环境卫生必须也有人维护，“居住税”就是用于这些项目的。如果你在法国还有第二套房产，那么，除了常住的那套要交两种税，第二套只要交“土地税”，而不用交“居住税“。不过如果你要卖这第二套房产，你还要交大约百分之二三十的*，因为很多房东往往把第二套房产租出去赚租金，相反，卖第一套房产则不用交任何税。在买房产之前，可以向公证人问清楚房产所处的街区未来是否有改造计划(法国叫国土整治)，如果有的话大约是什么时候，这样的话可以确定房产的价格是否合理。