关于手写房产产权转让协议,是否具有法律效应!

发布网友 发布时间：2022-04-26 16:45

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热心网友 时间：2023-04-30 12:28

该协议本身具有法律效力，与是否手写无关。

但是，需要提醒”huose思考“的是：

我国的房屋等不动产物权变动采用的是形式主义，即：只有房产证上登记为你名字的时候，才能取得该房屋的所有权。

        因此，仅凭这份协议你无法取得房屋所有权，此时的房子依旧归你朋友所有。

你朋友和你的协议产生的是合同的债权债务法律关系，即：你朋友有履行"在你需要办理过户手续时协助你办理手续”的义务。

        因此，你要承担到时候你朋友不履行办理过户手续的风险。如果到时候你朋友反悔了：你需要先起诉到*通过协议确定房屋权属，再让你朋友变更过户。若你朋友耍赖，就很难解决。如果他还将房屋偷偷卖给第三人，第三人又构成善意取得的话，你就再也无法取得房屋所有权了，只能获得相应赔偿。

要理解以上两点，你需要区分负担行为与处分行为：

 一、签协议的行为：该行为是负担行为，你们形成的是债权债务法律关系，仅成立你朋友的履行之债。即你朋友在你需要办理过户手续时有协助你办理手续的义务。

二、办理过户手续：该行为是处分行为，此时，你才能获得房屋所有权。

        因此，仅靠这个协议，你只能获得让你朋友转让房屋所有权的“债”，而不能真正取得房屋所有权。

热心网友 时间：2023-04-30 12:28

关于手写房产产权转让协议，是否具有法律效应！

我的房子是2009年，在朋友手里购买的毛胚房。其形式为按揭！因为购买前，房产证已经写成朋友的产权。购买后，没有办理过户手续。购买后，还贷责任转移给我，并手写了一份协议，大致内容是，我朋友放弃房子产权，产权归我所有，若以后需要办理过户手续，我朋友必须协助我办理手续，双方签字确认了！。请问我这样的协议形式是否具有法律效应！，因为我暂时没能力还完房贷，无法拿到产权证办理过户，我怕以后为房产发生纠纷· · 想咨询一下各位懂打达人！

我的解答如下：

这个手写的房产转让协议具有法律效力，不过如果没有到房产管理中心办理过户手续，那你不是房屋的产权所有人，只是基于这个有效协议的合法占有人；

你这种情况在实践中普遍存在的，你要注意在房产的还完贷款后，能够过户时及时过户，同时避免你这个朋友将房产再行转让，以维护自己合法权益。

热心网友 时间：2023-04-30 12:29

热心网友 时间：2023-04-30 12:29