房产过户纠纷

发布网友 发布时间：2022-04-26 20:14

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热心网友 时间：2023-10-28 03:57

房屋过户纠纷怎么解决?

1、因逾期办理过户手续引起的纠纷

卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，最好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

2、因中介方行为引起的纠纷

如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。

3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷

要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。*在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。

4、因房屋质量引起的纠纷

根据规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵，应承担赔偿责任;如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵担保责任。买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确写进买卖合同里。

5、因户口迁移引起的纠纷

房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至*还是不会被受理。所以，此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

热心网友 时间：2023-10-28 03:57

通过你的描述看，卖方有不履*屋买卖合同的意思。你们因为大意或者不懂法律，被对方钻了空子。根据物权变动公示原则，动产所有权一般在交付时转移，不动产所有权在完成转让登记时转移。房屋买卖以办理登记过户才告完成，你已经履行了合同义务，将房款打给对方，此时，卖方应该将房屋过户给卖方。然而，卖方共有人在与你签订购房合同时并未达成一致（妻子没有在买卖合同上签字），买卖合同处于无效或者可撤销状态，如果卖方妻子不同意卖房，该房屋买卖合同应属无效。最高人民*《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”他们夫妻有没有取得一致意见是你能否赢得官司的关键因素。
《合同法》56条规定“无效合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”。如果该夫妻能够证明其并未就房屋出售取得一致，那么你将很难赢得官司。因为该合同自始无效。
但是你可以要求对方退回房款及利息，有定金的对方应双倍返还定金，对你造成其他经济损失的可要求对方赔偿经济损失等等这些*都是予以支持的。

热心网友 时间：2023-10-28 03:58

做息产，现让你父亲同志的第一顺序继承人做息产，办理一个新的房产证，然后再过户到你名下。需要死者继承人，继承完毕这房子之后，由继承人出面和你办理住房过户手续，履行死者和你签署的买卖合同。
如果继承人拒绝办理，你可以凭买卖合同起诉死者继承人维权。
《房屋登记办法》：
第三十五条
因人民*或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民*或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民*协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民*或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

如仍有疑问可以在线咨询专业律师

热心网友 时间：2023-10-28 03:58

房产证上的名字才是房子法律上实际的产权人，不管你牵过什么协议，都没用。
甲方可以参加拆迁，至于违约金你们双方可以协商，不能达成一致。一方可以依法起诉，*判多少，就支付多少。

热心网友 时间：2023-10-28 03:59

不用办理过户，你可以继承这套房子。
房产继承的话
过户时候只需要每平米3元的交易费（具体你要问一下你们那里是多少），还有100元的受理登记费，公证费收房产估价的百分之二，好好给人家公证处说说的话，大概也就几百元（有些地方可以通融的）

热心网友 时间：2023-10-28 03:57

房屋过户纠纷怎么解决?

1、因逾期办理过户手续引起的纠纷

卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，最好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

2、因中介方行为引起的纠纷

如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。

3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷

要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。*在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。

4、因房屋质量引起的纠纷

根据规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵，应承担赔偿责任;如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵担保责任。买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确写进买卖合同里。

5、因户口迁移引起的纠纷

房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至*还是不会被受理。所以，此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

热心网友 时间：2023-10-28 03:57

通过你的描述看，卖方有不履*屋买卖合同的意思。你们因为大意或者不懂法律，被对方钻了空子。根据物权变动公示原则，动产所有权一般在交付时转移，不动产所有权在完成转让登记时转移。房屋买卖以办理登记过户才告完成，你已经履行了合同义务，将房款打给对方，此时，卖方应该将房屋过户给卖方。然而，卖方共有人在与你签订购房合同时并未达成一致（妻子没有在买卖合同上签字），买卖合同处于无效或者可撤销状态，如果卖方妻子不同意卖房，该房屋买卖合同应属无效。最高人民*《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”他们夫妻有没有取得一致意见是你能否赢得官司的关键因素。
《合同法》56条规定“无效合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”。如果该夫妻能够证明其并未就房屋出售取得一致，那么你将很难赢得官司。因为该合同自始无效。
但是你可以要求对方退回房款及利息，有定金的对方应双倍返还定金，对你造成其他经济损失的可要求对方赔偿经济损失等等这些*都是予以支持的。

热心网友 时间：2023-10-28 03:58

做息产，现让你父亲同志的第一顺序继承人做息产，办理一个新的房产证，然后再过户到你名下。需要死者继承人，继承完毕这房子之后，由继承人出面和你办理住房过户手续，履行死者和你签署的买卖合同。
如果继承人拒绝办理，你可以凭买卖合同起诉死者继承人维权。
《房屋登记办法》：
第三十五条
因人民*或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民*或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民*协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民*或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

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房产证上的名字才是房子法律上实际的产权人，不管你牵过什么协议，都没用。
甲方可以参加拆迁，至于违约金你们双方可以协商，不能达成一致。一方可以依法起诉，*判多少，就支付多少。

热心网友 时间：2023-10-28 03:59

不用办理过户，你可以继承这套房子。
房产继承的话
过户时候只需要每平米3元的交易费（具体你要问一下你们那里是多少），还有100元的受理登记费，公证费收房产估价的百分之二，好好给人家公证处说说的话，大概也就几百元（有些地方可以通融的）

热心网友 时间：2023-10-28 03:57

房屋过户纠纷怎么解决?

1、因逾期办理过户手续引起的纠纷

卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，最好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

2、因中介方行为引起的纠纷

如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。

3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷

要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。*在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。

4、因房屋质量引起的纠纷

根据规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵，应承担赔偿责任;如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵担保责任。买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确写进买卖合同里。

5、因户口迁移引起的纠纷

房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至*还是不会被受理。所以，此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

热心网友 时间：2023-10-28 03:57

通过你的描述看，卖方有不履*屋买卖合同的意思。你们因为大意或者不懂法律，被对方钻了空子。根据物权变动公示原则，动产所有权一般在交付时转移，不动产所有权在完成转让登记时转移。房屋买卖以办理登记过户才告完成，你已经履行了合同义务，将房款打给对方，此时，卖方应该将房屋过户给卖方。然而，卖方共有人在与你签订购房合同时并未达成一致（妻子没有在买卖合同上签字），买卖合同处于无效或者可撤销状态，如果卖方妻子不同意卖房，该房屋买卖合同应属无效。最高人民*《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”他们夫妻有没有取得一致意见是你能否赢得官司的关键因素。
《合同法》56条规定“无效合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”。如果该夫妻能够证明其并未就房屋出售取得一致，那么你将很难赢得官司。因为该合同自始无效。
但是你可以要求对方退回房款及利息，有定金的对方应双倍返还定金，对你造成其他经济损失的可要求对方赔偿经济损失等等这些*都是予以支持的。

热心网友 时间：2023-10-28 03:58

做息产，现让你父亲同志的第一顺序继承人做息产，办理一个新的房产证，然后再过户到你名下。需要死者继承人，继承完毕这房子之后，由继承人出面和你办理住房过户手续，履行死者和你签署的买卖合同。
如果继承人拒绝办理，你可以凭买卖合同起诉死者继承人维权。
《房屋登记办法》：
第三十五条
因人民*或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民*或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民*协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民*或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

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房产证上的名字才是房子法律上实际的产权人，不管你牵过什么协议，都没用。
甲方可以参加拆迁，至于违约金你们双方可以协商，不能达成一致。一方可以依法起诉，*判多少，就支付多少。

热心网友 时间：2023-10-28 03:59

不用办理过户，你可以继承这套房子。
房产继承的话
过户时候只需要每平米3元的交易费（具体你要问一下你们那里是多少），还有100元的受理登记费，公证费收房产估价的百分之二，好好给人家公证处说说的话，大概也就几百元（有些地方可以通融的）