2021年不能再大拆大建,会对房价带来哪些影响?
发布网友
发布时间：2022-04-26 20:20
共5个回答
热心网友
时间：2023-10-28 17:33
2021年停止大拆大建对拆迁补偿其实是有影响的，因为拆迁补偿是要基于当地的是否有征地拆迁的项目。值得广大被征收人注意的是，虽然2021年停止了大拆大建，但这并不能认定2021年就没有了关于征地拆迁的项目。
众所周知，不管是城市国有土地上房屋征收还是农村集体土地征收，其征收项目都是以公共利益为基础而实施的项目。一般来说当地有以下需要的话，那么还是会有征地拆迁工作开展的：
（一）国防和外交的需要；
（二）由*组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由*组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由*组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由*依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）军事和外交需要用地的；
（七）由*组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；
（八）由*组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；
（九）由*组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；
（十）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上*批准由县级以上地方*组织实施的成片开发建设需要用地的；
（十一）法律、行*规规定的其他公共利益的需要。
热心网友
时间：2023-10-28 17:33
短期行业发展速度放缓，加速出清。对整个地产行业来说，当前无疑是困难阶段。行业整体融资难，销售下行，且**尚紧。统计局数据显示，全国今年8月商品房销售额同比-18.7%，加速下滑，1-8月销售额累计值同比收窄至22.8%；8月房屋新开工面积同比-16.8%，1-8月累计新开工面积同比增速降至-3.2%。我们预计现金流压力较大的房企或将挺不过今年Q4。行业将在今年年底加速出清。
热心网友
时间：2023-10-28 17:34
而大拆大建其实就是打破了原来的房价体系，然后进行重新分配。比如房子拆了人搬走了，配套还保留，原地新建的房子价格就大幅上涨。或者房子没拆，但是配套拆走了，这样房价就会下跌。
同时，大拆大建需要大量资金，这些资金都需要通过卖地才能回笼，于是地方*只能不断抬高土地价格才能维持大拆大建的资金周转。这样就促进土地价格必然上涨推动房价的进一步上涨。
而大拆大建带来群众的聚集性搬家，也给房价预期带来更多不确定因素，所以，也不符合稳预期的定位。
综合来看，在稳地价、稳房价、稳预期成为房地产市场平稳健康发展的长效机制以后，大拆大建的城市改造模式就会逐渐退出。
热心网友
时间：2023-10-28 17:34
2021年不能在大拆大建，这样对房价会有一定的影响，同时，平房会价位越来越低，楼房容易吵的价位越来越高我们的城市现在的房价已经炒得比去年高了将近一倍，所以说不能大拆大建，很容易把楼房价位超高。
热心网友
时间：2023-10-28 17:35
大拆大建，一个是拆迁补偿，基本会大于原房屋面积，开发商想赚钱就会建高层增加房屋的容积率，增加住房面积，面积多了，再卖就更能赚钱。新小区一般都会有人购买，所以房价会增长。
不能大拆大建，看似房价会跌，但是房价跌了后会引起一系列的连锁反应，建材市场会萎缩，建材企业会萎缩，从而带动一系列的问题，更严重的会导致民生问题，所以，*也不会让房价大跌。会抑制房价的暴跌。所以，2021年不能大拆大建了，房价会有小幅下降，但不会太多。
热心网友
时间：2023-10-28 17:33
2021年停止大拆大建对拆迁补偿其实是有影响的，因为拆迁补偿是要基于当地的是否有征地拆迁的项目。值得广大被征收人注意的是，虽然2021年停止了大拆大建，但这并不能认定2021年就没有了关于征地拆迁的项目。
众所周知，不管是城市国有土地上房屋征收还是农村集体土地征收，其征收项目都是以公共利益为基础而实施的项目。一般来说当地有以下需要的话，那么还是会有征地拆迁工作开展的：
（一）国防和外交的需要；
（二）由*组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由*组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由*组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由*依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）军事和外交需要用地的；
（七）由*组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；
（八）由*组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；
（九）由*组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；
（十）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上*批准由县级以上地方*组织实施的成片开发建设需要用地的；
（十一）法律、行*规规定的其他公共利益的需要。
热心网友
时间：2023-10-28 17:33
短期行业发展速度放缓，加速出清。对整个地产行业来说，当前无疑是困难阶段。行业整体融资难，销售下行，且**尚紧。统计局数据显示，全国今年8月商品房销售额同比-18.7%，加速下滑，1-8月销售额累计值同比收窄至22.8%；8月房屋新开工面积同比-16.8%，1-8月累计新开工面积同比增速降至-3.2%。我们预计现金流压力较大的房企或将挺不过今年Q4。行业将在今年年底加速出清。
热心网友
时间：2023-10-28 17:34
而大拆大建其实就是打破了原来的房价体系，然后进行重新分配。比如房子拆了人搬走了，配套还保留，原地新建的房子价格就大幅上涨。或者房子没拆，但是配套拆走了，这样房价就会下跌。
同时，大拆大建需要大量资金，这些资金都需要通过卖地才能回笼，于是地方*只能不断抬高土地价格才能维持大拆大建的资金周转。这样就促进土地价格必然上涨推动房价的进一步上涨。
而大拆大建带来群众的聚集性搬家，也给房价预期带来更多不确定因素，所以，也不符合稳预期的定位。
综合来看，在稳地价、稳房价、稳预期成为房地产市场平稳健康发展的长效机制以后，大拆大建的城市改造模式就会逐渐退出。
热心网友
时间：2023-10-28 17:34
2021年不能在大拆大建，这样对房价会有一定的影响，同时，平房会价位越来越低，楼房容易吵的价位越来越高我们的城市现在的房价已经炒得比去年高了将近一倍，所以说不能大拆大建，很容易把楼房价位超高。
热心网友
时间：2023-10-28 17:35
大拆大建，一个是拆迁补偿，基本会大于原房屋面积，开发商想赚钱就会建高层增加房屋的容积率，增加住房面积，面积多了，再卖就更能赚钱。新小区一般都会有人购买，所以房价会增长。
不能大拆大建，看似房价会跌，但是房价跌了后会引起一系列的连锁反应，建材市场会萎缩，建材企业会萎缩，从而带动一系列的问题，更严重的会导致民生问题，所以，*也不会让房价大跌。会抑制房价的暴跌。所以，2021年不能大拆大建了，房价会有小幅下降，但不会太多。
