2012房价走势？47
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发布时间：2023-09-23 11:38
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热心网友
时间：2024-10-28 00:32
省内的一些房开以及专家分别从不同角度，对贵阳楼市走势作出分析。部分贵阳房地产从业人士认为，随着贵州省发展刚刚开始进入快速通道，作为省会城市，也是省内唯一中心城市的贵阳，其楼市仍处于上升通道且整体运行正常与从业人士认为，根据国内某知名金融机构的报告，贵阳市民的现金支付能力很弱(据说排在全国省会城市倒数第三)，因此，二套房首付由原来的3成提高至6成，或许对贵阳楼市更有杀伤力。
相当一部分改善型人群或短期无力筹措提高的首付而*放弃购房计划。房开商的主要精力应该是寻有支付能力的客户。而省内地州市客户是贵阳楼市的重要消
费群体，且有在贵阳购房置业愿望的地州市客户，大多支付或者家族融资能力较强。因此，今年大幅度拓展地州客户群或是不少房开商需要做的功课。
“贵阳限购令明确限定一环以内区域，这对贵阳楼市整体影响有限。”业内人士认为，首先是一环以内供应量不大，其次是大部分购房者无力消费一环以内的高
价住宅。而供应量充足的金阳等其他区域均不在限购范围之内，无论本地或者外地购房者均可选择这些区域。
尽管外来购房者占据贵阳楼市成交量的“半壁江山”，但中心城区并不是外来购房者集中购房的区域，因此限购令对外来购房者的购房行为，影响不会很大。
也有业内人士认为，尽管限购令会让一环项目感到一定压力，销售进或会放缓，但限购令只是暂时性*，限购令解除后，一环内项目价格仍可能有上升空间。
同全国平均 房价比
贵阻房价趋于稳定
国家统计局贵阳调查队资深房价分析师朱济社认为，2010年，在国家宏观**因素影响下，贵阳房价虽涨幅逐渐回落曳涨势趋缓，但价格仍表现得较为坚挺，仍呈现持续上涨态势。但同全国房价相比，贵阳房价上涨趋势趋于稳定，没出现大起大落现象。
尽管在十系列*措施影响下，房屋销售价格上涨趋势受到一定遏制，购房者对房价的预期心理进一步发生变化，但贵阳仍凭借自身优势条件和优越的气候环境及稳定的可持续发展措施，使贵阳市房地产行业的到健康发展。
朱济社分析，国家今年宏观**主要目标是“调结构、保增长、控通胀”，其中又以“控通胀”为重中之重。央行在上年两次上调基准利率，货币*也从积极转向稳健，体现*对防通胀的决心。这必将对房地产行业及市场产生较大影响，但宏观*的目的并飞是抑制房地产行业的发展，而是遏制过快的房价涨幅。 2011年，贵阳房价仍会继续呈现稳中有升态势。
商品房剧性需求猛
未来成交量将增妖
有专家认为，首先，从贵阳市房屋需求角度上来讲，改善性需求依然旺盛，远没达到饱和程度。随着宏观*力度的加大，一些开发商或多或少的会产生开发观望，对市场供应造成影响，求大于供的现象会继续存在。
其次，贵阳土地资源的稀缺，“招拍挂”的土地供应形式不会改变。在土地供应市场中，*采取的“招拍挂”形式导致“价高者得” 。2010年，在“招拍挂”供地形式中，知名房地产开发企业纷纷涌入贵阳，进一步提升房价上涨预期，这种预期在土地供应紧缺的现实中难以改变。
此外，贵阳市快速的城市化进程，有利房地产市场的中长期发展。随着贵阳市区域经济迅速扩大、城市品牌和知名度的不断提高、经济实力的不断增强，城市人
口的急速增长，形成大量的居住型需求，从而给房地产市场的发展带来巨大的商机，导致住房需求的压力，形成刚性需求。未来房屋销售成交额仍将保持增长。
朱济社分析，总体上看，贵阳房价并未如一些城市那样的高泡沫，今后，贵阳市工业化、城镇化进程仍需经历很长时间。
同时，贵阳市承担着振兴贵州经济“火车头”的重任，加上宜人的气候条件，对房屋刚性需求只会加强，这将导致贵阳未来的房价仍具有上涨空间。
热心网友
时间：2024-10-28 00:32
理由有三：
1. 中国住房问题，已经演变成民生问题。**此次*是认真的。
2. 房地产行业将由经济支柱产业演变为消费产品提供行业。其利润水平将由现在的暴利状态向正常利润水平过度，其投资属性在降低。
3. 短期看，房地产商的资金链目前很脆弱，唯有降价销售来回收资金。
热心网友
时间：2024-10-28 00:33
热心网友
时间：2024-10-28 00:33
北京、上海、深圳等地的很多楼盘房价甚至下跌了20%
很多刚需也是见好就收
至于二三线城市，由于房价泡沫相对较低，从有房网的数据来看
很多地方不降反升了，甚至“供不应求”
总之，如果是自住的话，在有能力的前提下，在哪儿买房价走势都不中用
如果是投资，今年上半年可以择时出手
欢迎来有房网看各地的房价走势
热心网友
时间：2024-10-28 00:34
