置换房可以买卖吗,产权置换房可以买吗

发布网友发布时间：2023-10-15 06:08

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热心网友时间：2024-11-21 14:24

很多拆迁户在计算置换房屋面积时，可能会碰到置换系数这个问题，置换系数可能存在一个，也可能存在多个，通常以房屋新旧程度、结构、面积等不同的因素设置置换系数。举个例子：90平米的老房子，在进行棚户区改造时，若是置换房屋，可能会发生这样的情况，若是平房可能会有一个上调系数，通常为1.x，然后在根据房屋结构，譬如砖混、砖木、钢混等不同结构在设置一个系数，最后，可能还存在一个关于房屋置换的总系数，通常这些系数都在1以下，所以，最后可获得的面积一般都无法达到1：1。

问：动迁安置房能否上市交易？

答：动拆迁居民家庭被分配到安置房后，房地产登记簿和房地产权证的附记栏内会有注记“动迁安置房，3年内不得转让或者出租”，直至产权证满3年，才可以转让、出租。

另外，未取得房地产权证或取得房地产权证未满3年，但该动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证（大产证）满3年，且被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满3年的，在办理房地产权证后也可以转让、出租。

拆迁安置房买卖的风险

1.不能办理过户登记的前提下，注意一房多卖的风险。

2.要注意所交易房屋土地来源上的区别。

3.要注意拆迁前的房屋是业主自有房还是其租住的公房。

4.注意房屋质量上与普通商品房的区别。

5.注意所享有的房屋权利上与普通商品房的区别。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！