万科上海长租公寓企业战略转型的重要之作
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发布时间:2023-07-21 20:02
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时间:2024-11-17 11:14
长租公寓是近年来我国房地产市场新兴的细分行业,巨大的市场潜力和*的大力扶持,使得这一行业迅速成为了市场的风口,各路资本纷纷涉足其中,其中以万科为代表的房企更是加大发展长租公寓领域的业务,在全国排名前30的开发商中,已经有三分之一进驻长租公寓领域,而其余企业也在加速布局。
从战略层面上来讲,大力开展长租公寓业务,是万科提出“城市配套服务商”的服务理念后所迈出的非常重要的一步,而其推出的长租公寓品牌“泊寓”则是万科从地产开发商到城市配套服务商的转型之作。
首先,长租公寓作为城市的重要配套品类,同时属于强居住型,万科作为大型开发商,除了拥有先天的资源优势之外,还有充足的信心和能力,为城市青年解决居住问题;
其次,我国未来的租赁市场潜力十分巨大,预计今后的年交易金额达到千亿数量级,每一个走出社会的青年人都多少有过租房经历,长租公寓市场的客户基数十分庞大,特别是对于上海这样的一线城市来说,市场需求十分旺盛;
再次,国内租房市场发展历程粗放,所有运营商加在一起的市场占比也不足1%,而在发达国家,近八成的租赁住房都是由品牌运营商来经营,再加上当前行业无标准不统一、产品良莠不齐、管控体系薄弱,我国的租赁市场还存在诸多痛点,这些问题都亟待解决。
在这样的前提和市场环境下,万科首先将持续关注土地市场,在发展传统住宅、商业、办公的同时,也大力关注公寓属性土地的出让。同时,也将就长租公寓业务,把握与其他企业达成联合拿地、共同开发的合作共识。
与此同时,万科将积极探索存量资产市场,从闲置空置资产到村镇集体资产、到经营不佳的转让资产,都将成为万科获取项目的方式。
万科预计将在未来几年加大长租公寓领域的投入,并通过独立开发和合作开发等形式,获取20万间可租赁房源,全部用于发展长租公寓事业。在开发和运营的过程中,以轻重结合的资产方式获取资产,通过改造、经营提高资产价值,达到物业增值和品牌增值的目标。