新房交房需要夫妻俩人到吗
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发布时间：2023-07-21 06:57
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时间：2023-08-11 09:54
新房交房不需要夫妻俩人到，只需要其中一方到场即可。但新房交房时必需是合同签订上有名字的人，因为一般开发商交房都是通知合同上名字人接收的，不会通知合同以外的其它无关的人。
新房交房业主必须拿到什么?
1、需要拿到开发商发出来的收房通知书才行，通知书上有时间，还有交纳的费用等等，通常来说会寄信件方式发出来。
2、需要拿到购房者交纳费用时的凭据。比如房款的结算单、物业费、还有公共维修基金等。
3、购房者在接收房子时，先要有验收合格书，开发方才会把钥匙交给购房者。
收房要交哪些费用?大概多少钱?
1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费：有的开发商是*时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
新房交房后多久可以卖?
只要产权证已经办理，马上就可以出售。但是需要承担税费。印花税：房款的0.05%，交易费：3元/平方米，中介费：房款的2%，营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
