退契税费手续及流程
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发布时间：2022-04-24 23:27
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时间：2023-07-15 02:28
一、纳税人到大厅契税窗口提供缴纳契税所需的各种资料。
二、契税征收人员对纳税人提供的资料进行审核。对确因特殊困难而超出纳税期限的，纳税人填写契税滞纳金减免申请表要求滞纳金减免，并经主管人员或分局领导审批。
三、征收人员开具契税缴款书。
四、纳税人缴纳税款。
五、征收人员制作契证。
六、纳税人领取契税。
契税减免程序：
一、纳税人到大厅契税窗口提供契税减免所需的各种资料。
二、契税征收人员对纳税人提供的资料进行审核。
三、主管人员对契税减免进行审核。
四、纳税人按规定填写契税减免申请表。
五、按规定审批权限对契税减免进行审批，具体审批权限为：减免税额在5万元以下的，由区财政局批准；减免税额在5至10万元的，由市财政局批准；减免税额在10万元以上的，由省财政厅批准。
六、征收人员制作契证。
七、纳税人领取契证。
参考资料：
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时间：2023-07-15 02:28
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农财局契税征收程序流程
纳税人签定土地、房屋权属变更合同、协议10日内向征收机关办理纳税申报--->征收机关受理、审核 --->纳税人缴纳税款--->征收机关开具完税证（或免税证）--->国土、房产部门凭已纳税的完税证（或免税证）办理土地、房屋产权变更手续
契税征收方法和程序
契税是在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同 （契约），以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种
行为税。
一、契税计税依据：1、固有土地使用权出让、出售、房屋买卖为成交价格；2、土地使用权始与飞房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；3、土地使用权夫换、房屋交换，土地与房屋交换的，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额；4、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，为补交的土地使用权出让费用或土地收益；5、承受土地、房屋部分权属的，为所承受部分权属的成交价格，当部分权属改为全部权属时，为全部权属的成交价格，已缴的部分权属的税款应予扣除。计税依据明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关有权参照市场价格核定，或委托具有土地、房产评估资格的中介机构进行评估。评估费用由评估申请人支付。
二、契税计税公式：应纳税额 = 计税依据× 税率。
三、契税税率：契税税率为 4%。 同时根据《省财政厅关于贯彻执行省*促进房地产业持续健康发展的意见的通知》精神，凡具备以下条件的，分别予以征收或免征。 1、个人购买并用于自住的二手普通住房（包括房改房，不包括别墅、渡假村和各地征收机关界定的非普通住房），按1%征收契税。 2、职工用住房公积金和住房补贴购买住房，免征契税。纳税人必须向契税征收机关提供住房公积金和住房补贴的相关资料。对用银行贷款、住房公积金贷款和其他资金购买住房的不予免征。3 、居民购买 2000年12月31日前竣工验收且已经发放合格证的空置商品住房，契税暂时免征。对于2000年12月31日前竣工验收且已发放合格证的空置商品住房，开发商必须在规定的时间内到当地契税征收机关申报备案。空置商品住房不包括商品用房和别墅、渡假村。
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时间：2023-07-15 02:29
第六条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
可见，房屋买卖是需要依法缴纳契税的，减免必须符合上述第六条的规定，至于地方*出台的减免*属于越权、与该条例抵触，是属于无效的！
因而不存在什么法定的退契税手续、流程等规定！
