法拍房子值得买吗?
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发布时间：2023-07-20 06:53
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时间：2024-11-04 12:27
法拍房价格市面上额房子要使宜很多。但是购房法
拍房也是存在一定安全隐患的，也有一些事项需要
注意。
法拍房的风险：不能落户风险。法拍房在出售的
能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买
后，可能就会存在不能落户的风险。无法马上入
险。因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。法拍房注意事项：注意原房主身份情况、
法拍房的优势：
1、价格优势
其实也是法拍房最大的优势了，一般会比市场价低出10-
15%，流拍过的甚至能低出20-30%，捡漏的空间也全在于
此 分享裁屏
2、不限购
对于限购的城市，为了能尽快将房子变现，法拍房一般不
设限购，无论名下有多少房子，都可以参与竞拍。
3、交易安全
不用担心钱给了对方，房子拿不到，因为你的交易对象已
经从房东变成了*，由国家权利机关给你撑腰， 分享裁屏
全妥妥的，根本不用担心推诿扯皮的问题。
4、现房
法拍房基本大多是现房，很少有人买了期房就立马有经济
纠纷被拍掉房子的，除非个别特殊情况。一股对自己经济
状况都有大致的了解，明显揭不开锅时，又有几个会去买
房的？
5、过户保证
*会出具裁定，以及协助执行通知书，让你取得房子的
物权更有保证。
法拍房的缺点：
1、腾房
如果*负责清场交付，那么就不会有问题，但有的*
不负责清场交付，可能面临拿到房产证却入住不了的问
题，因为司法拍卖房里面第三方强占房屋的现象很多，强
占方一般为民间贷款的债权方（高利贷），由第三方强占的房
屋清场难度极高。
2、长期租赁
买卖不破租赁，这是法律规定的，而且租赁期最长可以达
到20年。更可怕的是，相客手持的租赁合同不是什么”一年
一百块钱房租”的奇葩合同，而是根市场价差不多价格的租
赁合同，而且还有前房东打的收条。
3、*
虽然有*做靠山，但并不一定所有的房子都能顺利过
户。有的房子是村里的，或者集体的，只能本村村民才能
购买，村外的人买了，不满足*条件，或者本身房子属
于违建，不满足*条件之类的，会产生房子拍了，无法
*的情况。
4、交易费用
交易过程中是所有费用都需要买方承担，有可能还涉及到
土地出让金、维修基金、以及补缴房东从开发商那里买房
的契税等问题
5、可能会不支持贷款
有的*仅给几天的尾款结清时间，可能来不及贷款，或
者根本不支持贷款。
6、学位
带不带学位，学位有没有被占用并不清楚，一般*都不
保证这个房子能上哪个学校，有没有学位，这个都要自己
进行查询。
7、落户
法拍房的房子*基本都不保证能正常落户，如果被执行
人不把户口迁出，可能出现不能正常落户的情况。
8、办理时限
虽然竞拍的时候，房子处于查封状态，但不排除房子处于
多家*轮候查封的状况。需要注意的是，*的查封是
有期限的，如果解封了或者查封期限到了，未能及时办
证，有可能房子会被被轮候查封的*再次拍卖。
9、实地看房难度大
如果*组织去现场看房，可以预约前往，看清房子户
型、结构、采光，有没有损坏的情况。如果*不组织去
看房，可能面临看不了房的问题。只能依据*上传的图
片，可能现实与预期有很大差距。
10、欠费问题
一旦拍下了，这套房子所有未缴的、需要补缴的都算在你
头上了！这些费用有时候可能数额惊人。法拍房一般很早就
被*查封。所以有可能还需要支付拖欠的水、电、气、
暖、物业费等。万一拖了几年物管费，也是很有可能的。
11、保证金
竞拍后，如果不能在规定的时限内付清尾款，*会没收
保证金。
12、收房后被“追债”
法拍房的前业主多多少少都会有其他债务，即使法拍房顺
利交接，都会面临被敲门、被堵锁眼、被喷漆、被谩骂
等“追债”的隐患。追债的人有时认房不认人。
13、竞拍容易上头
竞拍场上失去理智的隐患。竞拍法拍房需要提前设定一个
能接受的最高价格，有时拍比较好的房子，竞拍的人较
多，如果在竞拍时失去理智的话，有可能最终花费的钱要
比市面上买一套还要高。
法拍房
