房子租了5年后面临拆迁,租客是否毫无关系?

发布网友发布时间：2022-04-24 19:44

共5个回答

热心网友时间：2023-10-09 01:00

首先对于房屋可能被拆迁这类消息,房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订,关系到承租者的利益,并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定:“拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:(三)租赁房屋”。因《城市房屋拆迁管理条例》属于行*规,该条为强制性规定,因此按《合同法若干问题的解释》第4条的规定,签订的租赁合同为无效合同。也就是说,房东不仅要把房屋可能将要被拆迁的信息告知承租人,而且一旦明确拆迁范围,再进行出租,则属于违法出租,应该承担相应的责任。

在长期租房，并且有租房合同，在租房期间遇到拆迁问题，在满足以下条件，是可以得到一定补偿的。满足以下两个条件后，承租人就是拆迁关系中合法的承租人，是可以得到直管、自管产住宅房屋拆迁应有的补偿，但不包括非住宅房屋拆迁、市场租赁。

第1：房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿。首先承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是有效合同，当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更好；

第2：合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后，法定租赁双方分配补偿人与使用人分配补偿是有一定的区别对待的。

热心网友时间：2023-10-09 01:01

现在很多城市都在进行更新改造，有很多老旧的房子会面临拆迁，一拆迁就会诞生不少有钱人，但是这些面临拆迁的房子很多都会有租客，因此这些租客可能会说，自己租了房子这么长时间，可以要求房东分点拆迁款吗？

实际上租房跟房子拆迁分红没有任何关系，具体能不能拿到钱就看房东的心情，如果房东心情好了说不定他会给你一个大红包。
我有一个朋友就遇到过类似的情况，他来深圳已经有10几年的时间，从2010年之后一直租住在龙岗的一个城中村，一住就是6年时间，到了2016年因为城中村改造升级，他租的那个房子也面临被拆迁，但是他的租期要到2018年才结束。结果房东获得拆迁款之后按照合同赔偿了他一个月的租金，还给了1000块钱的搬迁费，更关键的是那个房东跟这个哥们很熟，毕竟已经租在他房子7年多时间了，所以那个房东额外还给了他2000块钱的红包，虽然这个钱不是很多，但至少说明这个房东还是比较有人情味的。
当然这个房东给他2000元的红包并不是有关部门或者法律规定的，而是房东完全看在自己和租客的感情之上给的，再加上那个房东一下子拿到了上千万的拆迁款，所以心里高兴就发个红包了。
但是在现实当中，类似的好房东很少，更多的房东房子拆迁之后都是选择直接把租客赶出门，甚至连搬迁费都没有。
所以虽然你目前在这个房子租了5年时间，但是房子拆迁跟你没有任何关系，房子拆迁主要看产权来，拆迁部门只会跟产权证上的人沟通，钱也是打到产权人的银行账户上，跟租客没有任何关系，甚至有些租客被房东赶出门都不知道房子要拆迁的消息。因此大家就不要奢望在房东获得巨额拆迁款之后跟大家分红了，这种不缺实际的想法行不通。
当然如果大家跟房东的租房合同没有到期，但是房子面临被拆迁，那首先可以要求房东按照合同赔偿相关的违约金，如果租金已经提交的，房东必须退还剩余的租金，同时需要给租客一定的搬迁费。
此外，如果大家所租的房子是用来生产或从事商业活动，比如租一楼的门面做生意，那除了合同违约赔偿金，租金退还和搬迁费之外，大家还可以要求房东支付在搬迁过程中造成的营业损失，这个是有法律规定的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级*对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　　
第二十三条固定　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
总之，房子被拆迁租客可以依法获得相关的赔偿，但是拆迁款跟大家是没有任何关系的。

热心网友时间：2023-10-09 01:01

是的。一般情况下，你没有产权，拆迁和房东的权益有关。
如果你租赁的是土地，或者和房东签订有拆迁的补偿合同相应内容，才和你有关系。
按照你和房东签订的合同执行即可。
拆迁如果提前离开，可以主张要求房东赔偿一个月的房租作为搬家补偿。剩下房租和押金退还。

热心网友时间：2023-10-09 01:02

出租的房拆迁与租客是不发生争议的，无论租客租多久，只有真正的房主才存在利益关系，但是房主在下达拆迁相关文件之时，有权提前通知各租房尽早搬迁于其它之地

热心网友时间：2023-10-09 01:02